"아파트 한 채가 84억원"…올해 최고가 거래 아파트 ‘한남더힐’

직방 빅데이터랩 분석 보고서
한남더힐, 2015년 이후 최고가 아파트 지켜
한강이남-한강이북 가격격차, 실거래가 발표 이후 최고치

서울 한남동의 '한남더힐' / 한경DB

올해 거래된 서울 지역 아파트 중 가장 높은 가격으로 거래된 아파트는 용산구 한남동 '한남더힐'로 나타났다.

부동산정보서비스 (주)직방이 국토교통부 실거래가격을 분석한 결과 2019년 거래된 아파트 중 거래가격 기준 상위 100위 안에 포함된 아파트는 모두 강남구, 서초구, 성동구, 용산구에 있엇다.

100위 내에 집계된 아파트 중 용산구는 43%로 가장 높은 비율을 나타냈다. 더불어 용산구 아파트는 모두 한남더힐로 나타났다. 최고가에 거래된 한남더힐 아파트는 전용면적 244㎡로, 지난 1월 84억원에 거래됐다. 2006년 실거래가격 발표 이후 최고 거래가격이다.

상위 100위 이내의 자치구별 거래 건당 평균가격은 용산구 50억1591만원, 성동구 49억833만원, 강남구 43억4681만원, 서초구 40억4974만원 순으로 나타났다. 용산구는 한남더힐의 다양한 면적(전용면적 208.478㎡~244.749㎡)이 거래되며 상위 10위를 모두 차지했고, 성동구는 총 6건의 거래 중 5건이 성수동1가의 갤러리아 포레였다. 1건은 성수동1가의 트리마제였다.

올해 서울 거래가격 상위 100위 아파트. (왼쪽부터) 자치구별 아파트 비율, 자치구별 거래 건당 평균가격 비교/ 자료 직방

강남구는 삼성동 아이파크, 상지리츠빌카일룸, 압구정동 현대7차(73~77,82,85동), 현대65동(대림아크로빌) 등 다양한 단지가 포함됐다. 서초구는 반포동 반포주공1단지, 래미안퍼스티지, 아크로리버파크, 반포자이, 방배동 방배롯데캐슬로제 총 5개 단지가 있었다.

2006년 이후 거래 건당 평균가격 추이를 한강이남과 한강이북으로 나누어 살펴보면 가격차이가 갈수록 벌어지는 것으로 집계됏다. 2011년부터 2016년까지 두 지역 간의 가격차이가 1억5000만~1억7000만원 선으로 유지했다. 그러나 2017년 상반기부터 한강이남의 아파트 가격이 가파르게 상승하며 격차가 2억원 이상 벌어졌고, 2019년에는 3억3000만원까지 차이났다.

한강이남과 한강이북의 최고 거래가격을 살펴보았을 때에는 이와 양상이 달랐다. 2009년 상반기까지는 17억8000만원부터 최고 24억2000만원까지 격차를 벌이며 한강이남 지역이 압도적이었다. 2009년 하반기부터 2014년 하반기까지 혼전양상을 보이다가 2015년부터 한강이북의 아파트가 평균 20여 억원 격차를 벌이며 최고가를 기록했다.

갤러리아포레 외관.(자료 한경DB)

반기별로 최고가를 기록한 아파트를 살펴보면 한강이남 지역의 최고가 아파트는 타워팰리스와 아이파크, 더미켈란을 제외하고는 20가구 미만의 소규모 고급형 아파트가 주를 이뤘다. 한강이북 지역의 최고가 아파트는 중구 장충동1가 상지리츠빌장충동카일룸과 성동구 성수동1가 갤러리아 포레를 제외하고는 모두 용산구 아파트였다. 2015년 이후는 한남더힐이 최고가 아파트 자리를 놓치지 않고 있다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com