'로또 분양' 대치·반포 르엘…분양가 시세보다 8억 저렴

재건축 분양 내달 재개
분양가 11억~16억대로 책정

서울 대치동 구마을 2지구와 반포우성 등 강남 알짜 재건축 분양이 다음달 재개된다. 주변 신축 단지와 비교하면 분양가가 8억원가량 낮게 책정됐다.

29일 롯데건설에 따르면 대치 2지구를 재건축하는 ‘르엘대치’(투시도)가 분양승인을 받았다. 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘르엘’이 처음으로 적용되는 단지다. 지상 15층, 6개 동, 273가구 규모다. 이 가운데 전용면적 55~77㎡ 31가구가 일반에 분양된다. 같은 날 분양할 예정인 ‘르엘신반포센트럴(반포우성재건축)’은 지상 35층, 7개 동, 596가구 규모다. 일반분양분은 전용 59㎡ 13가구와 84㎡ 122가구 등 135가구다. 리모델링이 가능한 기둥식 설계를 적용하고 도심을 조망할 수 있는 스카이라운지를 들인다.

두 단지 모두 분양가와 주변 시세의 차이가 크다. 르엘 대치의 분양가는 11억2000만~16억원대에 책정됐다. 인근 신축 단지들과 비교하면 7억~8억원가량 낮다. 대치동 일대에서 가장 최근 입주한 아파트인 ‘래미안대치팰리스’의 전용 59㎡는 지난 7월 19억9000만원에 실거래됐다. 르엘대치의 같은 면적대 분양가는 11억4000만~11억9000만원 선이다.

이 단지는 당초 후분양을 고려했지만 분양가 상한제가 공론화되면서 선분양으로 선회했다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받기 위해 입주 10년차 아파트보다 낮은 3.3㎡당 평균 4750만원에 분양가를 책정했다. 수분양자들의 시세 차익이 10억원대에 가까울 것이라는 계산이 나온다. 다만 일반분양분은 모든 주택형이 소형인 데다 1~2층과 테라스층으로 배정됐다. 금융 조건도 다소 빠듯하다. 분양가의 20%를 계약금으로 내고 중도금도 3개월마다 여섯 차례 치르는 일정이다. 중도금대출은 나오지 않는다.

르엘신반포센트럴은 분양승인을 진행 중이다. 이 단지는 3.3㎡당 평균 4891만원에 분양보증서를 발급받았다. 전용면적 84㎡(공급면적 114㎡)로 환산하면 16억6000만원 안팎이다. 인근 ‘아크로리버파크’와 비교하면 반값에 가깝다. 아크로리버파크 전용 84㎡는 지난달 32억원에 손바뀜했다. 소형 면적대 또한 반포우성 분양가의 두 배인 3.3㎡당 1억원에 최근 실거래됐다.

롯데건설은 다음달 8일께 이들 단지의 모델하우스 문을 열고 본격적인 분양 일정에 들어간다는 계획이다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com