분양가 상한제, 핀셋지정 임박…11월 분양 아파트 어떨까

분양물량, 작년보다 2배 이상 늘어
서울 정비사업, 분양가 상한제 6개월 유예로 일정 연기
광주, 이례적으로 지방에서 분양 가장 많아

지난 1일 문을 연 한 모델하우스에 몰린 인파들.

정부가 오는 6일 분양가 상한제를 적용할 민간 택지 대상 지역을 발표한다. 동 단위의 핀셋지정을 예고한 가운데, 이달 분양을 앞둔 아파트들의 성적이 어떨지 주목된다.

국토교통부는 오는 6일 오전 10시 김현미 장관을 위원장으로 하는 ‘주거정책심의위원회(주정심위)’를 연다. 주정심위에서는 민간택지의 분양가 상한제 적용 지역을 결정하고 오전 11시30분 결과를 발표한다. 이날부터 입주자모집공고를 하는 주택부터 적용한다. 때문에 당장 적용대상은 없을 것으로 보이지만, 적용 지역에 따라 분양 시장은 다소 엇갈릴 것으로 보인다.

4일 직방에 따르면 이달 분양되는 아파트는 전국에서 71개 단지, 5만5616가구로 집계됐다. 이 중 3만8789가구가 일반분양을 준비중이다. 지난해 11월 대비 총 가구수로는 3만3272가구(149% 증가) 늘었고 일반분양으로는 2만2690가구(141% 증가) 증가했다.

이는 분양가 상한제 적용에 6개월의 유예기간이 주어지면서, 분양이 지난달에서 이달로 미뤄진 이유가 크다. 재건축, 재개발 사업지 중 12개 단지, 1만5090가구가 이달로 분양일정을 연기했다.

전국에서 공급하는 5만5616가구 중 3만6451가구가 수도권에서 분양을 준비중이다. 경기도가 2만17가구로 가장 많은 공급이 계획됐다. 수도권에서는 재개발, 재건축 등 정비사업을 통해 공급되는 아파트의 비중이 크다. 서울시에서는 10개 단지, 3747가구가 분양을 준비하고 있다. 서대문구, 강북구 등에서 재건축 단지가 준비중이다.

서울에서는 분양가 상한제가 적용되면 더욱 높은 청약경쟁률이 예상된다. 서울 아파트값이 상승하고 있는 것도 높은 경쟁률이 예상되는 이유다. 한국감정원에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전 달보다 0.6% 올라 작년 9월 이후 상승폭이 가장 컸다. 지난 7월부터 상승세는 지속되고 있다. 분양가 상한제를 적용받을 가능성이 높은 재건축 단지 아파트 가격도 오르고 있다.

수도권에서도 서울 정비사업의 열기가 확산될 것으로 보인다. 분양가 상한제의 여파로 서울 재건축·재개발 사업에 제동이 걸리자 갈 곳 잃은 부동자금이 수도권 정비사업에 몰리고 있어서다. 경기도 수원, 인천, 안양 등 전매제한 기간이 짧고 개발호재가 있는 지역을 중심으로 외부 수요자들이 몰리고 있다.

업계 관계자는 "정비사업의 열기가 서울에서 수도권으로 확산되고 있다"며 "저평가된 지역이 정비사업을 통해 개선되면서 추후 높은 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다"라고 설명했다. 여윳돈이 있는 투자자들은 서울에서 분양가 상한제 등의 강력한 규제를 피해 수도권으로 이동한다는 얘기다.

이달에 지방에서는 1만9165가구의 분양이 계획됐다. '청약 광풍' 수준의 경쟁률을 보이고 있는 광주시가 4613가구에 달한다. 지방 광역시에서 대규모 공급을 담당했던 부산이나 대구 보다도 많은 수치다.

부산과 대구는 조정대상지역을 비롯한 규제지역과 비규제지역이 섞여있다. 정부는 분양가 상한제 대상지역과 함께 조정대상지역 해제도 동시에 발표할 예정이다. 이들 지역에서는 정부의 발표 후 분양이 본격적으로 이뤄질 전망이다. 이달 부산에서는 1690가구, 대구에서는 3389가구가 공급된다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com