[집코노미] 규제 풍선효과로 후끈 달아오른 안양 ○○구·수원 ○○구
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양도소득세 중과·대출규제 모두 피해
분양권엔 웃돈…수도권 상승률 1위
수도권 비규제 지역 부동산시장이 후끈 달아오르고 있다. 양도세 중과, 대출 억제 등 규제를 피한 데다 분양권 전매 제한 기간이 짧아 풍선 효과를 겨냥한 투자 수요가 몰리고 있다. 주간 단위 아파트값 상승률이 수도권 1위를 기록할 정도다.
◆만안구 분양권 프리미엄 급등노후주택이 많고 인근 평촌신도시에 비해 낙후돼 있어 외면받던 안양시 만안구 부동산시장이 달아오르고 있다. 서울과 인접한 지리적 여건에 월곶판교선 등 교통호재, ‘규제 청정지역’이라는 장점이 맞물리면서 갈 곳을 잃은 유동자금이 몰리고 있다.
현지 중개업소 등에 따르면 만안구 안양동에 지난달 16일 분양한 ‘안양예술공원 두산위브’ 분양권에는 이미 웃돈이 5000만원가량 붙었다. 1순위 청약에 6452명의 청약자가 몰리며 안양시 올해 최고 경쟁률(45.44대 1)을 기록했다. 이달초에는 정당계약을 시작한지 4일만에 일반분양 물량 250가구가 조기 완판됐다. 인근 C공인 관계자는 “만안구내에서도 외진 자리인 데다 비로열층이 많았던 점을 감안하면 엄청나게 빠른 시간안에 계약이 끝났다”며 “5000만원 이상의 웃돈을 주고서라도 물건을 구해달라는 문의가 들어오고 있다”고 전했다.
만안구는 그 동안 평촌신도시가 있는 동안구에 비해 상대적으로 소외됐다. 하지만 서울 접근성에선 더 가치가 높다는 평가를 받는다. 서울 금천구·관악구와 맞닿아 서울과 가깝고 제2경인고속도로, 경수대로(1번국도)가 지역을 관통한다. 재개발 사업을 통한 새아파트 공급이 잇따르는 데다 월곶~판교선, 신안산선, BRT노선 교통호재도 풍부한 편이다. 최근 정부가 서울과 일부 수도권 지역에 대한 규제를 강화하자 비규제 지역 메리트까지 부각되면서 지역가치가 재조명 받고있다. 이 지역에서 분양되는 아파트는 조정대상지역에서는 지켜야 하는 주택 소유, 재당첨 및 가구주 여부에 대한 제한이 없다. 청약통장 가입 기간도 6개월 내지 1년 이상이면 1순위가 가능하다. 대출규제(LTV 70%, DTI 60% 등)가 덜하고 6개월만 지나면 분양권을 되팔 수 있다.
실수요자에 투자수요까지 더해지며 시세상승세도 가팔라졌다. 대장아파트로 꼽히는 안양동 래미안안양메가트리아(2016) 전용 84.7㎡가 지난달 7억5000만원(22층)에 손바뀜하며 최고가를 경신했다. 지난해 초만 해도 5억원에 거래되던 주택형이다. 지난 9월가격(20층 6억8000만원)에 비해서도 8000만원가량 뛰었다. 한국감정원에 따르면 만안구 아파트 매매가는 이달들어 0.66%올라 규제 지역인 동안구 상승률(0.38%)을 압도했다.
수원 영통구에도 규제 풍선효과 조짐이 본격화하고 있다. 수원 영통구는 분당선·신분당선 등 강남과 지하철로 연결돼 있어 서울 접근성이 좋다. 환승하지 않고 한 번에 강남역까지 갈 수 있는 버스 노선도 있다. 신축 아파트나 도시개발구역 예정지 주변을 중심으로 집값이 오르는 중이다.
투기과열지구, 조정대상지역, 분양가상한제 등의 규제를 피한 지역이다 보니 투자자들이 몰리고 있다고 일선 중개업소들은 전했다. 이 지역은 학군이 우수한 데다 사교육 여건이 좋아 인기 주거지역으로 꼽힌다. 인근에 삼성전자 캠퍼스가 있어 직주접근성도 뛰어나다는 평가다. 여기에 분당선 망포역과 10분 거리인 수원역에 삼성, 청량리를 거쳐 의정부까지 가는 GTX(수도권광역급행철도)-C노선, 수원발 KTX(고속철도) 직결사업 등 각종 교통 호재가 있어 새 아파트에 대한 대기수요가 많다.
이런 점을 겨냥해 건설사들은 망포지구 도시개발구역, 영흥공원 용지 등에 새아파트를 공급할 예정이다. 내년 초 망포5지구에서 ‘영통자이’, 망포4지구에서 ‘영통아이파크캐슬 2단지’ 등이 분양된다.
이유정/안혜원 기자 yjlee@hankyung.com