검암역 로열파크씨티, 산본신도시급 부지 확보…국내 최초 '리조트도시' 조성
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2019 하반기 한경주거문화대상
종합대상
사업비 2.5兆 초대형 프로젝트
입주민 전용시설도 '역대급'
공항철도·9호선 직결사업 등
검암역세권 교통환경도 개선
총 면적 21만985㎡로 국제규격 축구장 78개에 달하는 초대형 프로젝트다. ‘검암역 로열파크씨티’는 부지의 동서 길이가 1㎞에 달해 백석대교부터 동쪽으로 사천교까지 그림 같은 풍경이 보인다. 골막산과 등그재산을 뒤로하고 앞으로는 아라뱃길이 흐르는 전형적인 배산임수(背山臨水) 입지이기도 하다. 사업구역 서쪽으로는 국제 규격의 드림파크 수영장과 승마장, 롯데월드(12만8000㎡) 6배 크기인 야생화단지(85만9000㎡)와 36홀의 드림파크CC가 차례로 이어진다.이 단지는 건폐율 13%, 법정 기준의 두 배를 넘는 조경비율 39%를 적용했다. 넉넉한 공간 활용으로 국내 ‘첫 번째 리조트도시’로 만들겠다는 계획이다. 지난 2월 인천 서구청의 사업승인을 받은 데 이어 KEB하나은행 금융 주관으로 5500억원 규모 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)을 조달했다.
대규모 개발사업이지만 안정적으로 사업을 추진 중인 것이 장점으로 꼽히며 ‘2019년 하반기 한경 주거문화대상’ 종합대상 수상의 영예를 안았다.
○산본신도시급 부지 확보
규모에 걸맞게 입주민 전용시설도 역대급이다. 대형 아파트 단지에 설치되는 복합스포츠센터(약 6600㎡)의 3배 규모인 2만1200㎡에 달한다. 처음 도입하는 시설도 눈길을 끈다. 블록별로 다섯 개 레인을 갖춘 길이 25m 수영장, 국내 최초 스킨스쿠버 전용 풀장, 트랙을 갖춘 다목적 체육관, 클라이밍 연습장, 대규모 사우나 시설 등을 들인다. 최고급 호텔에서 경험할 수 있는 조식 및 컨시어지 서비스도 제공한다. 성인과 유아용으로 나뉜 영화관, 노래연습실, 음악연주실, 게스트하우스, 코인세탁실, 연회장, 스카이라운지 등도 설계했다.
검암역 로열파크씨티는 도시개발사업이기 때문에 전매제한 기간이 6개월이다. 전용 85㎡ 이하 아파트는 수도권 공공택지와 투기과열지구에서는 100% 가점제가 적용되지만 도시개발구역에서는 40% 이하다. 또 담보인정비율(LTV)이 최대 70%다. 홍보도 적극적으로 벌이고 있다. 최근 월드스타인 배우 이병헌을 광고모델로 발탁했다. 아파트보다는 DK도시개발의 차별화된 도시개발 전략에 초점을 맞춰 광고를 제작 중이다.○더블환승권 및 광역교통의 요충지
인천공항철도와 지하철 9호선 직결사업도 호재로 꼽힌다. 공항철도 열차를 타고 9호선으로 갈아타려면 김포공항역에서 환승해야 했으나 직결되면 곧바로 9호선 강남·강동으로 갈 수 있기 때문이다. 현재 9호선 직결사업은 차량 발주를 앞두고 있다. 직결화 사업이 이뤄지면 검암역은 공항철도·인천지하철 2호선, 서울 지하철 9호선까지 연결되는 트리플 역세권으로 떠오른다. ‘검암역 로열파크씨티’는 북쪽으로 킨텍스(GTX-A), 서쪽에 인천국제공항, 동쪽으로 서울역 및 여의도와 강남, 남쪽으로는 인천시청(GTX-B)으로 연결되는 광역교통의 중심지가 될 전망이다.김 전무는 “공항철도 검암역과 인천지하철 2호선 독정역 사이에 들어설 검암역 로열파크씨티는 도시개발사업에서 이례적으로 더블 환승권을 확보하게 됐다”고 말했다.
윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com