HDC현대산업개발·SK건설 '광주 계림 아이파크 SK뷰' 12월 분양
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지하 2층~최고 26층, 전용 39~123㎡, 1,715가구 중 1,101가구 일반분양
광주지하철 2호선 두암지구역(가칭), 교대역(가칭) 개통 예정…도보로 이용 가능
초·중·고 도보통학…반경 1.5㎞이내 광주역·마트·백화점 등 생활인프라 풍부
실제 지하철 신규 개통 예정지 인근에 들어선 단지의 경우 집값 상승폭이 가파르다. 지난 9월 착공에 들어간 신안산선과 인접해 있는 경기도 안산시 ‘힐스테이트 중앙’(2018년 11월 입주)이 대표적인 예이다. KB부동산시세 자료를 보면 이 단지의 전용면적 59㎡A타입은 1년 새 평균매매시세가 무려 17.72%(3억9500만원→4억6500만원)나 상승하며 같은 기간 안산시의 매매가격 상승폭(1.59%)을 훨씬 상회하고 있다.또 경기도 고양시 ‘킨텍스꿈에그린’(2019년 2월 입주) 전용면적 84㎡A타입은 11월 기준 평균매매시세가 7억8000만원으로 나타났다. 이는 2015년 5월 당시의 분양가 4억3320만원~5억2320만원보다 최대 약 3억5000만원 가량 차이가 난다. 이 단지는 GTX A노선 킨텍스역(예정) 수혜 단지다.
지하철 개통 예정 수혜를 누리는 단지들은 청약시장에서도 인기다. 지난 9월 경기도 안양시 만안구에 분양한 ‘안양예술공원 두산위브’는 단지에서 약 500m 거리에 위치한 석수전화국사거리에 월곶~판교 복선전철 만안역(가칭)이 오는 2025년 신설될 예정이다. 금융결제원 자료를 보면 이 단지는 1순위 청약에서 평균 45.44대 1의 올해 안양시 최고 청약 경쟁률을 기록했다.
같은 달 광주광역시 서구에 공급된 ‘염주 더샵 센트럴파크’의 경우 지난 8월부터 착공에 돌입한 광주도시철도 2호선 월드컵경기장역(가칭)과 인접해 있는 수혜 단지 중 한 곳이다. 이 단지는 1순위 청약 결과 497가구(특별공급 제외) 모집에 4만3,890명이 몰리며 평균 88.31대 1의 경쟁률을 보인 바 있다.이 가운데 지하철 신규 노선 개통이 예정돼 있는 지역 내 분양 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 오는 12월 HDC현대산업개발과 SK건설이 광주광역시 동구 계림2구역 주택재개발사업을 통해 공급하는 ‘광주 계림 아이파크 SK뷰’는 단지 인근으로 지하철역 2곳이 개통 예정에 있어 향후 교통편의성이 더욱 좋아질 것으로 기대를 모으고 있다.
○광주지하철 2호선 두암지구역·교대역(가칭) 개통, 광주역 도시재생뉴딜사업 등 개발호재 풍부
○반경 1.5㎞이내 교통·교육·편의·자연 등 풍부한 생활인프라…원스톱 생활 가능
원스톱 생활 입지도 갖췄다. 우선 단지에서 직선으로 약 1.5㎞ 거리에 광주역 및 광주지하철 1호선 금남로5가역·금남로4가역·문화전당역이 위치해 있다. 또한 인근으로 광주2순환고속도로를 통해 광주 전역으로 빠르게 이동할 수 있으며 동광주IC를 통해서는 호남고속도로 등 광역교통망 이용이 수월하다.교육환경도 우수하다. 계림초와 광주교대부설초를 도보로 통학할 수 있으며 이외에도 충장중, 광주고 등 중·고교는 물론 광주교육대, 조선대, 전남대, 동강대 등 다수의 대학교도 인접해 있다. 여기에 광주교대도서관, 광주시립산수도서관, 동명동 학원가 등 교육시설 이용도 편리하다.
생활 편의시설도 풍부하다. 단지에서 직선으로 500m 거리에 위치한 이마트(동광주점)을 비롯해 홈플러스(계림점), NC백화점(광주역점), 롯데백화점(광주점), 롯데시네마(광주점) 등 쇼핑 및 문화시설이 가깝다. 무등로우체국, 광주고등검찰청, 광주고등법원, 동구청 등 관공서도 반경 1.5㎞이내에 자리하고 있다.
도심 속 보기 드문 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 도보권 내 위치한 푸른길공원은 광주역에서 효천역(남구 진월동)까지 폐선된 철로를 녹지공간으로 조성한 길이 약 8㎞의 녹지공간으로 언제든 가벼운 산책 및 운동을 즐길 수 있다. 또한 무등산을 등반할 수 있는 등산로 입구가 인접해 있으며 단지 내에서 무등산 조망도 가능하다.
○1만3000여 가구 규모 정비사업 활발…미니신도시급 新주거타운 형성 기대감
동구는 광주 내에서도 주택재개발·재건축 정비사업이 가장 활발히 진행되고 있다. 광주광역시청 자료를 보면(2019년 9월 기준) 동구 내 지정된 주택재개발구역은 총 14곳으로, 전체 정비사업구역(49곳)의 30%가량을 차지하는 것으로 나타났다.
이 가운데 계림5-2구역(648가구), 산수1구역(1,074가구), 지원2-1구역(690가구), 학동3구역(1,410가구) 등 4곳은 이미 입주를 마쳤으며 당 사업지(1,715가구)를 비롯해 계림1구역, 계림3구역(1,338가구), 계림4구역(930가구), 계림7구역(908가구), 계림8구역(2,336가구), 지원1구역(772가구), 지산1구역(557가구), 산수3구역(796가구) 등 10곳은 분양을 앞두고 있거나 착공을 진행 중이다. 향후 모든 사업장이 입주를 마치고 나면 약 1만3,000여 가구 규모의 새로운 주거중심지로 탈바꿈될 전망이다.
○전 세대 남향 위주 배치 … 건폐율 16%대 쾌적한 주거환경 갖춰
단지는 전 세대 남향 위주로 배치돼 채광 및 통풍을 극대화했다. 또한 전용 39·62·72·76㎡ 등 틈새면적을 제공해 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하다. 실내는 입주자들의 선호도를 반영해 팬트리, 드레스룸 등 풍부한 수납공간이 마련되며 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 세대에 적용된다.
뿐만 아니라 16%대의 낮은 건폐율을 적용해 자연환기와 일조량을 높였으며 단지 내 조경시설을 대지면적의 36%로 조성해 단지 안에서도 입주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다.
다양한 커뮤니티 시설도 조성돼 단지 밖을 나가지 않고도 여가생활을 즐길 수 있다. 휘트니스센터, GX룸, 골프연습장 등 다양한 스포츠시설을 비롯 프리미엄독서실, 게스트하우스, 어린이집, 시니어라운지 등 편의시설도 들어설 계획이다.
분양 관계자는 “도심 속 다양한 생활인프라를 원스톱으로 이용할 수 있는 우수한 입지 여건에 명문학군 프리미엄까지 더해지면서 실수요자들의 관심이 높은 상황”이라며 “여기에 광주지하철 2호선 착공, 대규모 정비사업 등 동구를 중심으로 각종 호재가 잇따르고 있어 미래가치도 높은 만큼 좋은 청약 결과를 기대하고 있다”고 설명했다.
한편, 광주 계림 아이파크 SK뷰는 지하 2층, 지상 20~26층, 15개동, 총 1715세대로 이뤄진다. 이 중 일반분양 물량은 전용면적 39~123㎡ 1101세대다. 전용면적별 일반분양 세대수는 △39㎡ 25세대 △62㎡ 131세대 △72㎡ 298세대 △76㎡ 300세대 △84㎡ 310세대 △123㎡ 37세대 등 6개 주택형으로 구성되며 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡이하 중소형이 일반분양 물량의 95%이상을 차지하고 있다.광주 계림 아이파크 SK뷰의 견본주택은 광주광역시 서구 농성동 156-19번지에 12월 중 개관을 앞두고 있으며, 입주 예정일은 2022년 7월이다.
문의 : 062-362-1715