용적률 높아지고 재건축 안전진단 통과 '호재'…목동 집값, 규제 한파에도 '껑충'

"호가 1억~2억 오르고 매물 실종"

서울 목동신시가지 아파트 매매가격이 이례적으로 강세를 보이고 있다. 서울 고가 아파트 밀집지역 집값은 12·16 부동산 대책 영향으로 대부분 약세로 돌아섰지만 목동 집값은 급등하는 추세다. 용적률 상향을 통한 재건축 사업성 개선, 정밀 안전진단 조건부 통과 등이 호재로 작용한 영향이다.

2일 서울부동산정보광장에 따르면 목동2단지 전용면적 65.82㎡는 지난달 30일 13억원에 거래됐다. 지난해 11월 12억3000만원에 거래된 주택형이다. 한 달 새 실거래가격이 7000만원 상승했다. 목동1단지 전용 65.34㎡는 지난달 29일 13억원에 매매됐다. 지난해 11월 실거래가에 비해 3000만원가량 상승한 역대 최고가다.

목동6단지의 전용 143.68㎡ 매물 호가는 이번주 들어 26억5000만원까지 치솟았다. 지난달 25억원에 물건을 내놨던 한 소유주가 호가를 1억5000만원 올렸다. 목동 G공인 관계자는 “이번주 들어 호가를 1억~2억원 높이거나 내놨던 매물을 거둬들이는 사례가 빈번히 발생하고 있다”고 전했다.

서울시는 지난달 26일 목동아파트 1~3단지에 대한 특별계획구역 및 계획지침을 수정 가결했다. 재건축을 통해 얻는 아파트의 허용 용적률 20% 이상을 공공 지원 민간임대주택으로 확보하는 조건으로 목동1~3단지의 용도지역을 기존 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 변경했다. 목동1~3단지의 기본 용적률이 200%에서 250%로 높아지면서 재건축 수익성이 개선됐다.

목동6단지가 재건축 정밀 안전진단에서 ‘조건부 허용’ 결정을 받은 것도 분위기 반전에 기여했다. 양천구는 지난달 30일 목동6단지에 안전진단 ‘D등급’ 판정을 통보했다. 다만 아직 안전진단을 완전히 통과한 것은 아니다. D등급을 받은 단지는 한국건설기술연구원 등 공공기관의 2차 적정성 검토를 거쳐야 한다. 양천구 관계자는 “국토교통부 산하 기관 등 관련 기관의 적정성 조사까지 마치려면 6개월가량 소요될 예정”이라며 “유지보수로 판정날 가능성도 있다”고 설명했다.

최다은 기자 max@hankyung.com