'청약 벚꽃전쟁' 둔촌주공 4700가구, '수·용·성' 4867가구 쏟아진다
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지면B2
분양가상한제 전 밀어내기
올 분양 최대어 둔촌주공
일반분양 포함 1만2032가구
흑석뉴타운도 364가구 포문
경기 총 2만2811가구 분양
서울 대체 투자처 수요 몰려
○강남권 상한제 전 밀어내기 ‘큰 장’업계에 따르면 오는 3~5월 수도권에서는 총 4만4427가구(임대 제외)가 일반분양을 계획하고 있다. 작년 같은 기간(2만5356가구)보다 75.2% 많다.
롯데건설은 서울에서 가장 땅값이 비싼 곳 중 한 곳인 서초구 잠원동 일대에 공급을 계획하고 있다. 신반포14차를 재건축해 일반에 67가구(총가구 280가구)를 분양한다. 바로 옆의 르엘신반포센트럴이 지난해 11월 분양에서 최대 229 대 1의 높은 경쟁률을 기록했을 정도로 인기가 높은 지역이다. 잠원동 신반포13차 재건축을 통해서도 일반분양 101가구를 선보일 예정이다.GS건설은 ‘준강남’으로 떠오르고 있는 동작구에서 흑석뉴타운 흑석3구역을 분양한다. 전용면적 59~120㎡로 구성된 1772가구 대단지다. 이 중 364가구가 일반에 나온다.
○수용성 물량도 쏟아져
수원·용인·성남 등 이른바 ‘수용성’ 지역이 포함된 경기도에서는 2만2811가구가 분양된다. 이 중 수용성 지역에서 분양되는 물량은 4867가구다. 신분당선, 분당선 등 강남 접근성이 좋아 서울을 대체하는 주거지 및 투자처로 수요가 몰리고 있다.성남에서는 구도심 정비사업 물량이 많다. GS건설은 성남시 고등동 고등지구에 아파트 364가구, 오피스텔 363실로 이뤄진 ‘성남고등자이’를 분양한다. 대우건설과 GS건설이 시공사로 참여한 성남시 신흥2구역 재개발도 1900여 가구(총 4700여 가구)를 4월께 일반분양 계획이다.
지난해 ‘12·16 부동산 대책’의 풍선 효과가 쏠린 수원시도 분양이 잇따른다. 신분당선 연장 호재와 오는 8월 개통되는 수인선 인근인 서수원 지역 물량이 많다. 대우건설이 수원 정자동 옛 KT&G 연초제조창 부지인 대유평지구 2블록에 665가구 규모의 푸르지오 아파트를 공급할 계획이다. 쌍용건설은 오목천동에서 930가구 규모의 ‘쌍용더플래티넘 오목천역’ 아파트를 내놓는다. 이 중 721가구가 일반분양 몫이다. 용인에서는 대우건설이 영덕동 영덕공원 내에 짓는 ‘기흥 푸르지오 포레피스’ 680가구를 분양한다.
조은상 리얼투데이 본부장은 “조정 대상 청약과열지역이 되면 가구주여야 청약이 가능하고 1가구 2주택 이상은 1순위로 청약할 수 없는 등 재당첨과 1순위 자격이 강화된다”고 설명했다.인천과 과천 등에도 알짜 단지가 나온다. 현대건설이 이달 인천 연수구 송도국제도시 1공구 B2블록에 ‘힐스테이트 송도 더스카이’를 분양한다. 지하 5층~지상 최고 59층, 6개 동, 아파트 1205가구, 주거용 오피스텔 전용면적 320실 등으로 구성됐다. 포스코건설은 송도국제도시 F19블록에 ‘송도F19블록 더샵’(348가구)을, 대우건설이 서구 한들도시개발 사업지에 ‘검암역 로얄파크 푸르지오’(4805가구)를 내달께 분양할 계획이다. 경기권 로또로 불리는 과천 지식정보타운에 들어설 ‘제이드자이’(GS건설)는 분양가를 3.3㎡당 2240만원으로 확정하고 21일 입주자 모집 공고에 나선다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “분양가 상한제가 시행되면 당첨 가점이 올라갈 뿐 아니라 전매제한 등의 제약도 받는다”며 “가점이 높은 실수요자들은 제도 시행 전 적극적으로 청약에 나서는 게 유리하다”고 조언했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com