'풍선효과' 안양·의왕도 조정대상지역 묶인다
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20일 19번째 부동산 대책
수원 권선·영통·장안구 포함
투기과열·투기지역 상향 없을 듯

‘수·용·성’(수원·용인·성남) 지역 중 수원 3개 구와 안양 만안구, 의왕시 등 다섯 곳이 지정될 전망이다. 이와 함께 조정대상지역의 담보인정비율(LTV)을 기존 60%에서 50%로, 총부채상환비율(DTI)을 기존 50%에서 40%로 낮추는 내용도 담길 예정이다.오늘 조정대상지역 추가 지정

작년 12·16 대책 이후 집값 상승폭이 커진 안양 만안구와 의왕도 조정대상지역으로 지정될 것으로 알려졌다. 과천과 가까운 의왕은 한국감정원 통계 기준으로 지난해 11월 아파트값이 0.74% 오른 뒤 12월 한 달간 2.44% 뛰었다. 전세를 끼고 매수하는 갭투자 수요가 몰리면서 매물이 잠기고 가격도 급등한 것이다.
조정대상지역의 대출 규제도 지금보다 강화할 전망이다. 현재 조정대상지역에서는 LTV가 60%로 제한되고 DTI 50%가 적용된다. 정부는 LTV를 50%로 낮출 계획이다. DTI도 40%로 강화하는 방안을 검토 중이다. 투기지역과 투기과열지구에만 적용되고 있는 총부채원리금상환비율(DSR)을 조정대상지역으로 확대할 가능성도 있다.
6억~9억원 구간의 LTV 한도를 축소하는 방안도 나올 것으로 보인다. 15억원 초과 주택담보 대출 금지 등 고가주택에 대한 규제로 6억원 초과~9억원 이하 중간 가격 아파트값이 크게 올랐기 때문이다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 지난 17일 규제의 필요성을 강조하면서 구체적으로 6억~9억원 아파트를 지목했다. 업계 관계자는 “정부가 오는 4월 총선을 앞두고 규제 강화를 부담스러워하는 여당의 입장을 고려하지 않을 수 없을 것”이라며 “전방위적인 종합대책보다는 과열 지역만 규제하는 핀셋 정책을 내놓을 가능성이 높다”고 말했다.
최진석 기자 iskra@hankyung.com