작년 중국 사무실 임대료 하락…미중 갈등 영향
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나이트프랭크 조사…서울 상승률은 3년 내 최저
23일 영국 부동산 정보업체 나이트프랭크 홈페이지에 게재된 '아시아태평양 프라임 오피스 리포트'에 따르면 중국 베이징의 프라임급 사무실 임대료는 작년 4분기 기준 1㎡당 월 260위안(약 4만4천600원) 안팎이었다.
이는 1년 전보다 4.0%가량 내린 수준이다.
상하이(-5.2%)나 광저우(-0.3%) 등 중국의 다른 대도시 최고급 사무실 임대료도 하락했다.
작년 4분기까지도 미중 무역갈등의 여파가 지속된 영향을 받았다.
특히 홍콩은 민주화 시위까지 겹치면서 최고급 사무실 임대료가 14.3%나 내렸다.
홍콩의 프라임급 사무실 임대료는 그 전 3년 동안에는 연간 5.2∼8.2% 사이의 상승률을 보였다.
서울은 1.1% 상승했다. 하지만 이는 2017년의 4.3%나 2018년의 2.0%에 비해서는 상승률이 둔화한 것이다.
일본 도쿄와 싱가포르도 각각 2.9%와 1.3% 올라 전년(도쿄 14.4%·싱가포르 22.2%)보다 상승률이 낮아졌다.
나이트프랭크가 각 도시별 상위 10%에 해당하는 프라임급 사무실 임대료를 조사해 산출하는 아시아태평양 프라임 사무실 임대료 지수는 2016년 2.0%, 2017년 1.1%, 2018년 7.7%의 상승률을 각각 보였으나 작년에는 0.4% 상승에 머물렀다.
나이트프랭크는 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 사태 때문에 기업들의 체감경기가 좋지 않다면서 올해는 최고 3% 하락할 수 있다고 말했다.[표] 2016∼2019년 아태권 프라임급 사무실 임대료 현황
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│지역│ 도시명 │ 임대료 │ 단위 │ 증감(%) │
│ │ │ │ ├───┬───┬───┬───┤
│ │ │ │ │2019년│2018년│2017년│2016년│
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│동아│베이징 │ 260.0│위안/㎡/월 │ -4.0│ 2.8│ -0.6│ 1.9│
│시아├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │광저우 │ 192.0│위안/㎡/월 │ -0.3│ 3.3│ 4.6│ 1.1│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │상하이 │ 279.8│위안/㎡/월 │ -5.2│ 0.0│ -1.0│ 4.5│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │선전 │ 219.0│위안/㎡/월 │ NA│ NA│ NA│ NA│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │홍콩 │ 140.4│HKD/평방피트/월 │ -14.3│ 8.2│ 5.2│ 6.1│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │타이베이│ 2808.0│대만달러/평/월 │ 2.7│ 2.5│ 3.1│ -0.7│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │서울 │ 34136.1│원/㎡/월 │ 1.1│ 2.0│ 4.3│ -0.2│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │도쿄 │ 40614.6│엔/평/월 │ 2.9│ 14.4│ 2.4│ 2.8│
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│동남│프놈펜 │ 23.8│미국달러/㎡/월 │ 1.3│ 0.1│ 2.8│ 2.9│
│아 ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │자카르타│ 3986736│루피아/㎡/연 │ -5.1│ -16.0│ 0.4│ -18.2│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │쿠알라룸│ 5.9│링깃/평방피트/월│ 1.5│ -1.4│ -1.5│ -0.9│
│ │푸르 │ │ │ │ │ │ │
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│ │싱가포르│ 10.3│SG/평방피트/월 │ 1.3│ 22.2│ 1.0│ -11.9│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │방콕 │ 1134.5│바트/㎡/월 │ 5.2│ 8.3│ 4.4│ 8.7│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │마닐라 │ 1095.0│페소/㎡/월 │ 5.1│ 9.4│ 6.3│ NA│
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│인도│벵갈루루│ 4640.0│루피/평방피트/연│ 7.7│ 17.0│ 5.4│ 5.2│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │뭄바이 │ 3660.0│루피/평방피트/연│ 1.7│ 4.9│ 4.0│ 4.8│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │델리 │ 4079.0│루피/평방피트/연│ 4.4│ 0.0│ 5.0│ 4.3│
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│호주│브리즈번│ 614.0│호주달러/㎡/연 │ 2.3│ 3.6│ 2.8│ 1.0│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │멜버른 │ 708.3│호주달러/㎡/연 │ 11.0│ 13.9│ 4.3│ 7.0│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │퍼스 │ 620.0│호주달러/㎡/연 │ 4.9│ 0.5│ 2.0│ -1.6│
│ ├────┼────┼────────┼───┼───┼───┼───┤
│ │시드니 │ 1189.0│호주달러/㎡/연 │ 7.1│ 11.9│ 6.9│ 10.1│
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※ 임대료는 2019년 4분기 기준
(자료=나이트프랭크) (서울=연합뉴스)
hwangch@yna.co.kr
/연합뉴스