전 세대 선호도 높은 중소형 아파트 ‘성성 레이크시티 두산위브’ 3월 분양 예정
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지난해 중소형 아파트 매매거래 가장 많아…청약시장에서도 높은 인기최근 주택시장 규제가 강화되는 가운데 중소형 아파트의 인기가 고공행진 중이다. 자금 부담이 덜하면서도 꾸준한 수요로 환금성까지 좋기 때문이다. 올해도 지난해와 비슷한 시장 분위기가 이어지면서 중소형 아파트의 강세는 지속될 전망이다.
주택시장, 규제 강화로 실수요 위주 재편…올해 분양시장 중소형 주도 예상
실제 지난 한 해 동안 중소형 아파트의 매매거래가 가장 활발했다. 한국감정원 자료를 보면 전용면적 60㎡초과~85㎡이하 중소형 아파트의 매매거래량은 24만9,295건으로, 총 매매거래건수의 45.73%에 달하는 것으로 나타났다. 60㎡이하 소형이 21만6,452건으로 뒤를 이었다. 중대형 및 대형(85㎡초과)은 7만9,314건으로 중소형 거래량의 1/3 수준에 머물렀다.청약시장에서도 중소형 아파트의 인기는 돋보인다. 부동산114 자료를 통해 2019년 규모별 1순위 청약자수를 분석한 결과, 중소형(60㎡초과~85㎡이하)에서 무려 148만7,073개의 청약통장이 접수됐다. 전체의 절반 이상(64.17%)을 차지하는 수치다. 규모별로는 △60㎡이하 28만5,403명 △60㎡초과~85㎡이하 148만7,073명 △85㎡초과~135㎡이하 53만2,948명 △135㎡초과 1만1,753명이다.
개별 단지로 보더라도 마찬가지다. 지난해 서울 강남구에 공급된 ‘래미안라클래시’는 전 세대가 85㎡이하 중소형으로만 구성됐다. 부동산 114자료에 따르면 이 단지는 1순위 청약 결과 679가구(특별공급 제외) 모집에 1만2,890명이 몰리면서 평균 115.09대 1의 경쟁률을 기록하였다. 이는 지난해 서울시의 평균 1순위 경쟁률인 41.94대 1을 크게 웃도는 수치다.
이 같이 중소형 아파트가 높은 선호도를 지니는 이유는 주택시장 내 실수요자의 영향력이 커졌기 때문이다. 실제 1순위 청약 자격 강화, 대출 한도 제한, 세율 상향 조정 등 투자 수요를 억제하고 실거주 수요를 확대하는 부동산 정책이 연이어 발표되고 있다. 더불어 현재(2018년 기준) 평균 가구원수도 2.4명으로, 가구 형태가 소형화되고 있어 1~3인 가구를 수용하기 적합한 중소형 아파트 인기가 높아질 수 밖에 없는 상황이다.업계 관계자는 “1인 가구의 급증과 함께 주택시장 주 수요층으로 30·40대가 떠오르면서 분양가가 합리적인 중소형 아파트의 인기가 높아지고 있다”며 “최근에는 중소형 평형에 세대창고, 드레스룸, 팬트리 등 공간 활용성을 높인 다양한 특화설계를 적용해 폭 넓은 수요층 확보에도 힘쓰고 있다”고 설명했다.
이 가운데 중소형 위주로 구성된 신규 분양 단지가 공급될 예정에 있어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
두산건설은 3월 충청남도 천안시 서북구 성성동 일원에 ‘성성 레이크시티 두산위브’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 11개동, 총 1,468가구 규모이다. 특히 전용면적 59~74㎡ 중소형으로만 구성돼 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 기대를 모으고 있다.
더불어 단지 주변으로 생활 인프라가 풍부하다. 단지에서 이마트(천안서북점)를 도보로 이용할 수 있으며 차량으로 약 10분 거리에는 롯데마트(성성점), 코스트코(천안점) 등도 위치해 있다. 단지 북측으로 업성저수지 수변생태공원(2021년 완공 예정), 남측으로 노태산 등 자연환경도 가깝게 누릴 수 있다.
교통 여건도 잘 갖춰져 있다. 우선 천안IC가 가까워 경부고속도로 진입이 수월하다. 삼성대로, 번영로 등도 인접해 주변 산업단지 및 천안시 전역으로의 이동이 편리하다. 반경 1.5㎞ 이내에 위치한 지하철 1호선 두정역을 통해 5정거장 거리의 KTX천안아산역도 이용할 수 있다.교육환경도 우수하다. 단지에서 도보 5분 거리에 천안성성초등학교를 비롯해 지구단위계획상 유치원 2개소, 초등학교 2개소, 중학교 1개소가 계획돼 있어 자녀들의 안전 통학이 가능하다. 이외에도 반경 1㎞ 이내에 성성중학교, 오성중학교, 두정중학교, 두정고등학교 등 다수의 교육시설이 밀집해 있다.
다수의 개발호재도 예정돼 있어 미래가치도 기대된다. 우선 오는 2021년까지 업성저수지 일원이 수변산책로, 야생화정원 등으로 꾸며진 수변생태공원으로 탈바꿈될 예정이다. 더불어 인근 노태공원 내 민간공원 조성사업도 추진에 박차를 가하고 있다. 단지에서 1.5㎞ 거리에 위치한 부성지구에서는 내 부성역 신설사업도 추진 중에 있어 사업이 본격화되면 천안시 서북구의 교통 여건이 한층 더 개선될 전망이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com