학습효과 증명된 '수원'…추가 지정에도 끄떡없네
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先 조정지역대된 팔달구 집값 상승 여전, 영통구도 상승효과 기대돼
영통구, 조정대상지역으로 지정된 후에도 타격 없이 '승승장구'
3월 분양앞둔 '영통자이' 총 653가구 전용 59~75㎡로 높은 관심예상
수원시는 정부 규제에도 꿋꿋한 모습을 이미 증명했다. 앞서 수원시 팔달구는 2018년 12월 조정대상지역으로 지정된 바 있다. 조정대상지역으로 지정된 후 2019년 3월에 수원시 팔달구에서 분양한 ‘수원역푸르지오자이’는 조정대상지역이라는 규제 속에서도 평균 37대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 가장 최근에 분양한(2020년 2월) ‘매교역푸르지오SK뷰’도 145.72대 1을 선보이며 규제에도 흔들림 없는 모습을 나타냈다.아파트 실거래가에서도 팔달구의 견고함은 계속됐다. 국토교통부 실거래가에 따르면 팔달구 매산로2가에 위치한 ‘대한대우푸르지오아파트’(1999년 12월 입주) 전용 59㎡는 조정대상지역 지정일인 2018년 12월 18일 3억 3000만원(9층)에 거래됐다. 이 후 대책발표 후인 2018년 12월 30일 3억 5700만원(10층)에 거래되면서 약 10일 사이 2700만원이 뛰었다. 가장 최근에 거래된 매매 시세가는 2020년 2월에 거래된 4억 1000만원(12층)이다.
이러한 영통구의 꾸준한 시세 상승은 단지별로도 알아볼 수 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 영통구 매탄동에 위치한 매탄위브하늘채(2008년 5월 입주)는 대책 발표 전인 2월 14일에 전용 59㎡가 4억 5600만원(3층)에 거래됐으나, 대책 발표 후인 3월 5일에 동일 평형이 4억 7900만원(6층)에 거래돼 2300만원이 차이 났다.영통구 D공인중개업소 관계자는 “영통구는 조정대상지역으로 추가지정이 되었음에도 수원시에서도 주거환경이 좋아 실수요자들이 매물을 계속 찾고 있어 집값은 꾸준히 오를 것”이라며 “영통구는 신규 아파트 공급이 적었기에 이번에 나오는 신규 분양 단지를 기다린 대기수요자들이 많아 높은 청약 경쟁률을 기록하지 않을까 싶다”고 전했다. 이렇다 보니 영통구 새 아파트 분양 소식에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
○브랜드·입지·학군·인프라 탄탄해 규제 속에서도 지역 가치 이끌 ‘영통자이’
학군과 생활 인프라도 우수하다. 단지 내에서 도보 거리에 잠원초등학교, 잠원중학교, 망포중학교, 망포고등학교가 위치해 있어 아이들이 안전하고 편리하게 도보 통학을 할 수 있으며, 이미 인프라가 완성 된 영통지구와 동탄 신도시가 인접해 생활 시설을 공유할 수 있다. 또한 이마트 트레이더스(수원신동점), 빅마켓(영통점), 홈플러스(영통점) 등 대형마트를 비롯해 망포역 주변에 밀집한 은행 및 편의 시설들을 쉽게 이용할 수 있다.
분양관계자는 “영통자이가 들어서는 영통구가 조정대상지역으로 지정됐지만 이전 팔달구 사례를 보아 시세에 영향이 크게 없을 것”이라며 “GS건설의 브랜드가 탄탄하고, 단지 주변 일대에 각종 개발호재가 계획돼 있어 영통자이의 청약성적이 높을 것으로 전망된다”라고 말했다‘영통자이’는 코로나19 바이러스로 수요자들의 안전을 위해 분양 시 견본주택을 운영하지 않으며, 사이버모델하우스로 대체 될 예정이다.
문의 : 1661-7658