[현장+] 뜨겁다는 송도국제도시, 아파트부터 오피스텔까지 분석해봤습니다
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송도국제도시, 고분양가에도 아파트 수백대일 경쟁률
오피스텔도 최대 '억대' 웃돈
업무지구 주변 복층형, 주거용 오피스텔도 문의 급증
▲동영상을 클릭하면 송도국제도시의 현황과 오피스텔 투자 동향에 대해 자세히 볼 수 있습니다.
올해 부동산 시장에서 가장 뜨거운 곳을 꼽으라면 단연 '인천'이다. 인천은 집값이 상승하는 건 물론, 청약과 분양권 거래, 거래량까지 모든 게 우상향을 보이고 있다. 서울과 수도권 주요도시들이 규제를 받는 동안 인천이 비켜간 것도 뜨거운 요인이다.선택지도 다양하다. 국제도시, 신도시, 도시개발, 재개발, 재건축 등 입맛에 맞는 주택공급이 이어지고 있다. 부평구, 미추홀구 등에서의 재개발이 주로 이뤄지고 있고 국제도시 3형제를 끼고 있는 지역에서는 새 아파트들에 대한 청약이나 분양권 전매가 가능하다.
특히 인천에서 실수요자와 투자자 모두가 선호하는 지역은 연수구에 있는 송도국제도시다. 송도국제도시는 '인천의 강남'이라고 불릴만큼 각종 인프라와 일자리가 모여있는 곳이다. 교통망 확충으로 지난해부터야 주목을 받았지만, 송도 자체만 보더라도 주거환경을 갖췄다는 얘기다.
송도신도시 청약열기는 지난해부터 최근까지 이어지고 있다. 지난 3월 신규분양을 진행한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’의 경우 지역 최고 분양가에 나왔음에도 1순위에서 804가구 모집에 5만8021명이 몰려 평균경쟁률은 72.2대 1에 달했다. 인천 내 최다 청약자 수 기록을 경신하게 됐다. 작년에도 송도신도시 내 신규 분양 5개 단지, 2800여 가구 일반분양에서 1순위에서 13만여 건의 청약이 몰리기도 했다. 평균 경쟁률이 48대1로 높은 경쟁률을 나타냈다.
'힐스테이트 송도 더스카이' 오피스텔에서 전용 59㎡B형의 경우 46실 공급에 2만6037건이 신청됐다. 566대1의 경쟁률을 기록했다. 계약 즉시 전매가 가능한데, 이미 5000만~6000만원의 웃돈이 얘기되고 있다.
나인성 리얼프렌즈 실장은 이를 '풍선효과' 때문이라고 설명했다. 그는 "투자자들이 규제가 강한 곳보다는, 입지가 우수하지만 아직 규제 강화가 되지 않은 송도 같은 지역으로 몰리고 있다"며 "수도권에서 송도는 아직 조정대상지역에 조차 지정되지 않고 있어서 전매제한이 짧고 대출이나 청약자격 등에서도 자유로운 편이다"라고 설명했다. 또 "송도국제도시의 미래가치를 긍정적으로 보는 투자자가 그만큼 많은 이유도 있다"고 덧붙였다.◆ 풍선효과 타고 아파트 이어 오피스텔까지 수요 몰려
실제 방문한 송도국제도시에서도 오피스텔이 속속 팔려나가고 있었다. 인천 연수구 송도동 172의 5번지 일대에 위치한 '송도AT센터'는 오피스, 오피스텔, 상가 등으로 이뤄진 복합 건물이다. 올해초부터 분양하고 있었는데, 최근들어 오피스텔 판매가 급격히 늘었다는 게 관계자의 설명이다. 모델하우스 현장에는 마스크를 쓰고 상담을 받고 있는 인원만 10여명이 됐다.
분양대행업체의 황세희 팀장은 "현재까지 송도국제도시 내에 오피스텔이 약 1만8000여 실 공급된 반면, 기업수요가 풍부한 골든블럭 내에는 818실만 공급됐다"며 "기업이 밀집한 동네에 속한 오피스텔에는 1~2인 가구의 임차수요가 몰릴 가능성이 있다"고 말했다.
송도국제도시는 공구별로도 특징이 다른 편이다. 최근 웃돈이 형성된 오피스텔은 주거용으로 주거지역 내에 있다. 1~2인 가구가 선호하는 소형 오피스텔은 기업들이 몰려 있는 공구에 조성되어 있다는 설명이다. 송도에는 AT센터를 중심으로 IT센터, BT센터, MT센터 등 기업들이 밀집한 '골든블록'이 형성되어 있다. 포스코R&D나 카네비컴R&D, 테크노큐브, 에스피지연구소, 제너셈, 에스디프런티어 등 다수의 연구기업들이 있다.
◆ 업무지구 주변 오피스텔, 원룸 보다 복층형 선호
황 팀장은 "아파트에서도 서비스로 제공되는 발코니가 많을수록 좋은 것처럼 오피스텔도 서비스 면적이 많은 것을 선호하는 편이다"라며 "이 오피스텔은 복층형 혹은 방이 2개 이상인 오피스텔들이다보니 투자자나 실수요자들이 모두 찾고 있다"고 말했다.
전용 22㎡A1형은 복층형으로 시원한 공간감이 특징이다. 수납공간으로는 붙박이 옷장과 계단을 활용한 서랍장이 있다. 창을 쉽게 여닫을 수 있도록 아파트와 같은 창호를 도입했다. 하단에는 난간대신 입면분할식으로 채광과 조망까지 가능하도록 꾸몄다. 복층의 윗 공간은 2인용 침대를 놓아도 넉넉할 정도로 조성된다. 냉장고, 세탁기, 전기레인지 등이 포함된 풀퍼니시드 옵션이다.
인천=김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com