"스타벅스는 가라"…코로나·경기침체가 바꾼 상가 지형도
입력
수정
단순 F&B 가맹점 보다 라이프 매장 선호
모던하우스, 다이소 등 생활관련 매장 늘어
"권리금 받고 떠났던 과거와 달라"
키 테넌트(혹은 앵커테넌트)란 상가나 쇼핑몰에 고객을 끌어 모으는 핵심 점포다. 상권의 유동인구를 좌우할 정도로 영향력이 큰 것으로 알려졌다. 대표적인 키 테넌트는 스타벅스다. 고객들을 끌어들어 주변 매장까지 상승효과를 본다고 해서 '스세권', '벅세권'이라는 신조어까지 나오기도 했다. 쇼핑 수요를 끌어모을 수 있는 기업형슈퍼마켓(SSM)도 단골 키 테넌트였다. 이제는 스타벅스는 매장이 많아졌고, SSM는 인터넷 쇼핑이 대체하면서 수요를 끌어모으는 특별한 점포에서 벗어났다.아파트를 끼고 있어 수요층과 맞닿아 있는 주상복합 상가의 경우 이러한 변화가 뚜렷하게 감지된다. 배달이나 가정식 대체식품(HMR)을 통해 집에서 식사를 하는 경우가 늘어서다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태와 재택근무가 늘면서 가속도가 붙었다. 외식은 줄고 대신 커피숍이나 인테리어 용품을 살 수 있는 생활용품 매장이 주목받고 있다.
경기도 화성시 동탄2신도시 동탄호수공원을 끼고 있는 주상복합의 상가인 '레이크꼬모'도 이러한 경우다. 2일 관련업계에 따르면 이 상가는 이달 전체 개관을 하는데, 앞서 문을 연 일부 매장들이 코로나19에도 불구하고 의외로 선전한 것으로 알려졌다. 스페셜티 커피숍인 '테라로사'와 리빙브랜드 '모던하우스', 라이프스타일 브랜드인 '자주'가 대표적이다.
우미건설 관계자는 "레이크꼬모는 우미건설이 처음으로 운영하는 상업공간으로 현재 전체 면적의 70% 정도가 입점 계약이 완료된 상태"라며 "전형적인 상업공간이 아닌, 자연과 함께 라이프스타일을 즐길 수 있는 복합상업공간으로 조성하고 있다"고 말했다.
광교신도시의 명소로 알려진 아브뉴프랑 역시 최근 추세에 맞춰 매장구성에 변화를 줬다. 주상복합 상가로는 드물게 '다이소' 매장이 입점했다. 다이소는 실속있는 생활용품을 주로 팔다보니 고급스런 이미지의 주상복합과는 맞지 않는다는 평가가 있었다. 하지만 코로나19와 경기침체 등으로 실속있는 소비가 늘면서 오히려 인기 매장이 됐다.
아예 분양 단계부터 차별화된 매장구성을 표방하기도 한다. 유림개발은 서울 강남구 논현동 211-21번지 일원에 짓는 주상복합 상가인 '루(Ruu) 논현'에 ‘H&B (헬스&뷰티)’콘셉트를 도입했다. 주변 지역에 성형외과나 피부과 등이 밀집한 점을 감안해 스파, 에스테틱, 헬스케어와 관련된 업종을 입점시킬 예정이다.
서초구 잠원동 ‘신사역 멀버리힐스’ 상업시설은 지하철 3호선 신사역과 가까운 곳이 자리잡았다. 지역 특징에 맞게 성형외과, 피부과 등을 비롯해 관련된 업종들이 다수 입점할 것으로 알려졌다. 박대원 상가정보연구소장은 "과거에는 장사가 잘돼 권리금을 받고 나가는 게 잘되는 상가라고 여겼지만, 이제는 꾸준하면서 장기적으로 자리잡는 상가가 주목받고 있다"며 "유행이나 경기를 타는 업종에서 필수업종(편의점 부동산)이나 지역 수요자의 맞춤 업종으로 변하고 있다"고 말했다.
동탄(화성)= 김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com