서울 1 대 1 재건축에도 임대아파트

용적률 높이고 기부채납 받아
왕궁아파트 공공임대 50가구

서울시가 강남권 등 기반시설이 양호한 지역을 중심으로 재건축 공공기여(기부채납)를 통한 공공임대주택을 적극 늘리기로 했다.

5일 서울시에 따르면 용산구 이촌동 왕궁아파트는 최근 기부채납(소유권 무상이전) 등을 통해 공공임대 물량 50가구를 공급하는 내용의 재건축 정비계획 변경안을 확정했다.

조합은 임대아파트를 기부채납하는 대신 약 30%의 용적률 인센티브를 받았다. 이에 따라 왕궁아파트는 용적률이 종전 136%에서 238.17%로 높아졌고, 총 가구 수도 기존 250가구에서 300가구로 늘어나게 됐다. 증가하는 가구 중 29가구는 공공임대로 기부채납한다. 이와 함께 소형 주택 21가구는 서울시에 건축비만 받고 매각해 임대주택으로 활용된다.

왕궁아파트는 당초 용적률 완화 혜택을 버리고 임대주택이 없는 1 대 1 재건축을 추진해 왔다. 그러다가 지난해부터 서울시, 용산구 등과 협의해 임대주택을 짓는 것으로 방향을 틀었다.

서울시는 올해부터 기부채납 공공임대주택 공급을 본격적으로 늘릴 계획이다. 법 개정이 이뤄지면서 지난해 하반기부터 재건축 기부채납 대상이 공공임대주택까지 확대됐기 때문이다. 기존에는 도로 공원 건축물 등 공공시설이나 기반시설만 기부채납할 수 있었다.

올 들어 송파구 현대연립(443가구)과 용산구 산호아파트(672가구)도 이 같은 방식의 기부채납을 확정했다. 현대연립은 도서관을 공급하려던 계획 대신 공공임대주택 10가구와 소형 주택 31가구를 짓는다.

산호아파트 역시 소공원을 조성하는 방안 대신 77가구(기부채납 40가구, 소형 주택 33가구)를 공공임대 물량으로 내놓는 정비계획으로 바꿨다.

서울시 관계자는 “사업시행자(조합) 입장에서도 기부채납 선택지가 다양해졌기 때문에 사업 부지의 효율적 활용이 가능하다”며 “제도적 기반이 확보된 만큼 정비사업을 통한 공공임대주택 공급을 적극 추진할 방침”이라고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com