"수도권 내집마련 하려면…한 푼도 안 쓰고 7년 모아야"
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'2019 주거실태조사'
가구소득 대비 주택가격 5.4배…수도권은 6.8배
자가보유율 역대 최고…무주택기간 평균 11.2년
국토교통부가 1일 발표한 ‘2019년 주거실태조사결과’에 따르면 전국의 자가보유율은 지난해 61.2%를 기록하면서 관련 조사가 시작된 2006년 이후 가장 높은 수준을 보였다. 전년(61.1%)과 비교하면 소폭 올랐다. 자가보유율이란 내 집을 보유하고 있는 가구의 비율을 말한다. 수도권은 54.1%, 광역시 62.8%, 나머지 도 지역은 71.2%로 집계됐다.
가구별 거주 형태는 자가 58.0%를 비롯해 월세(19.7%), 전세(15.1%) 순을 보였다. 2014년 이후 자가가가 지속적으로 증가한 반면 임차가구는 감소하는 경향을 보이고 있다는 게 국토부 설명이다. 임차가구 비율은 2014년 43.5%에서 지난해 38.1%로 줄었다. 임차가구 가운데 월세의 비율은 지난해 기준 60.3%, 전세는 39.7%다.
가구의 연소득 대비 주택가격 배수(PIR)은 전국 기준 5.4배로 전년(5.5배) 대비 소폭 감소했다. PIR이 5라면 가구의 5년치 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 집값을 충당할 수 있다는 의미다. 수도권 PIR은 6.8배, 광역시는 5.5배, 나머지 도 지역은 3.6배 순으로 조사됐다. 도 지역을 제외하면 모두 전년 대비 0.1배씩 떨어졌다.
생애 첫 집을 마련하는 데 소요되는 연수는 6.9년인 것으로 조사됐다. 집값이 급등하던 2018년 7.1년까지 늘어났지만 지난해 다시 감소했다. 생애 최초 주택마련 소요연수는 가구주가 된 이후를 기준으로 따진다. 무주택가구의 무주택기간은 11.9년에서 11.2년으로 다소 짧아졌다.
전체 가구가 한 집에서 평균적으로 거주하는 기간은 7.7년이다. 임차가구는 3.2년을 거주한 반면 자가가구는 10.7년을 살았다. 현재 살고 있는 집에서 거주한 기간이 2년 이내인 가구는 전체 가구 중 36.4%로 나타났다. 이 가운데 자가가구는 20.3%, 임차가구는 60.9%다. 자가가구가 비교적 최근 내 집을 마련해 거주하기 시작한 것으로 해석할 수 있는 대목이다.이사를 한 가구 가운데선 ‘시설이나 설비의 수준을 높이기 위해 집을 옮겼다’는 응답(42.6%)이 가장 많았다. ‘직주근접(30.8%)’과 ‘주택마련(27.2%)’ 등의 순이다. 현재 거주하고 있는 집과 직전 거주 주택을 비교해보면 월세에서 전세로, 또는 전세에서 자가로 이동하는 상향이동이 28.6%로 하향이동(8.2%)보다 많았다.
전체 가구의 84.1%는 살면서 내 집 마련이 꼭 필요하다고 응답했다. 가구주의 연령이나 가구주의 소득이 높을수록 이 같은 경향이 강했다. 가구주가 40세 미만인 경우 주택보유 필요성에 대한 응답이 76.9%였지만 60세 이상에선 89.2%가 주택 보유의 필요성이 높다고 생각했다. 소득별로는 하위가 78.2%, 상위는 91.4%가 이같이 응답했다.
가구 특성별로 주거실태를 들여다보면 청년가구는 1인가구가 59.2%로 전체의 절반을 넘게 차지했다. 대부분인 77.4%는 임차 형태로 거주하고 있는 것으로 조사됐다. 일반가구가 38.1%인 것보다 압도적으로 높다. 최처주거기준에 미달하는 가구는 9.0%, 지하나 반지하, 옥탑에 거주하는 비중은 1.9%로 각각 집계됐다.
신혼부부의 경우 절반(49.3%)이 자가에 거주하고 있는 것으로 나타났다. 전세가구 비중(31.6%)는 청년가구와 마찬가지로 일반가구(15.1%)보다 높았다. 임차가구 가운데 77.9%는 임대료와 대출금 상환이 부담된다고 답했다. 다만 최저주거기준 미달 가구 비중은 3.9%로 일반 가구(5.3%)보다 낮았다.
눈에 띄는 건 가족계획을 세울 때 1순위로 고려하는 게 주거안정이란 점이다. 자녀 양육비용과 교육비(25.8%)보다 주거문제(37.6%)가 중요하다고 답한 비율이 더욱 높았다.
고령가구의 경우 76.9%가 자구에 거주하고 있는 것으로 나타났다. 그러나 소득활동이 많지 않아 일반가구에 비해 소득 대비 주거비 부담이 높은 것으로 파악됐다. 고령가구의 PIR은 8.4배로 일반가구(5.4배)와 큰 차이를 보였다. 거주하고 있는 주택도 준공 30년을 초과한 경우가 많았다. 노후주택에 거주하는 비중은(35.1%)다. 이들은 가장 필요한 정책지원으로 주택 개량과 개·보수 지원(26.5%)을 꼽아 다른 가구 유형과 큰 차이를 보였다.
전형진 기자 withmold@hankyung.com