코로나에 경기 침체…오피스 시장 '직격탄'

기업들 사무실 확장·이전 연기
재택근무 늘며 공실 많아져

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산과 이에 따른 경기침체 여파로 전국 오피스 시장이 직격탄을 맞고 있다. 기업들이 사무실 확장과 이전을 연기하고, 재택·원격근무를 대거 늘리면서 공실률이 더 높아질 것이란 관측이다.

2일 한국감정원에 따르면 지난 1분기 전국 오피스 공실률은 전 분기 대비 0.1%포인트 증가한 11.1%로 집계됐다.

코로나19 집단 감염 사태를 겪은 대구 오피스 공실률이 19.3%로, 전 분기보다 1%포인트 높아졌다. 지역 경기 침체와 기업들의 지점 축소 등으로 울산 역시 1%포인트 증가한 21.9%의 오피스 공실률을 나타냈다.

수요가 가장 탄탄한 서울 오피스 공실률은 8.6%로 상대적으로 코로나19 여파가 작았다는 분석이다. 정보기술(IT) 스타트업의 임대 수요가 많은 강남 오피스 공실률은 오히려 전 분기보다 0.3%포인트 하락한 6.7%를 기록했다. 반면 광화문, 종로, 서울역 등 도심 오피스 지역의 공실률은 9.8%로 서울 평균치를 웃돌았다.

올 2분기부터는 공실 압박이 더 커질 수 있다는 전망이다. 코로나19 사태로 기업들이 입주를 미루거나 사무실을 축소하려는 움직임을 보이고 있기 때문이다.

글로벌 부동산컨설팅업체 CBRE가 지난달 아시아태평양 지역 고객 250개사를 대상으로 설문한 결과 응답자의 66%가 “오피스 임대 결정을 보류했다”고 답했다. 또 응답자 대다수(90%)는 “코로나19 발생 이후 원격·재택근무를 도입했다”고 했다. 코로나19 사태에 따라 임대료 감면과 유예, 무상임대 기간 연장 등을 임차인과 논의하겠다는 기업도 절반에 이르렀다.

올 하반기 주요 오피스 지역에 공급량이 많이 늘어나는 점도 변수다. 세빌스코리아에 따르면 올해 2분기 이후 여의도 우체국 재건축, 여의도 KB금융타운 등을 합해 연면적 68만㎡ 규모의 신규 오피스가 서울에 공급된다.

홍지은 세빌스코리아 리서치본부 상무는 “임대 시장의 불확실성, 급변하는 시장환경, 유동성 리스크 증가 등으로 투자자들은 당분간 관망세를 유지할 것으로 보인다”고 내다봤다.

심은지 기자 summit@hankyung.com