서울 전셋값, 50주 연속 상승

3년간 평균 年 2000만원 올라

이번 정부 들어 아파트 전셋값도 치솟았다. 서울 아파트 전셋값은 지난주까지 50주 연속 상승했다.

16일 KB부동산 리브온에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값은 문재인 정부가 출범한 2017년 5월 4억2619만원에서 지난달 4억8656만원으로 3년 새 약 14%(6037만원) 올랐다. 매년 2000만원 이상 전셋값이 불어난 셈이다.

특히 작년 12·16 대책으로 대출 규제가 강화된 뒤 전셋값은 급등세를 보이고 있다. 한국감정원이 매주 조사하는 서울 아파트 전셋값은 작년 7월부터 지난주까지 50주 동안 계속해서 올랐다.

규제 타깃인 강남 3구(서초·강남·송파구)의 전셋값 상승이 두드러졌다. 강남구는 올 들어 지난주까지 누적 상승률이 1.85%로 서울 전체 평균(0.99%)의 두 배 수준이다. 서초구와 송파구도 각각 1.74%, 1.20% 올랐다. 한국감정원 관계자는 “대출 규제로 매수가 힘들어지자 전세 수요가 늘었는데 세금 면제를 위한 집주인 입주가 늘면서 공급은 감소하고 있다”고 설명했다. 즉 대출 규제 등 부동산 규제의 풍선 효과가 전세시장에서도 나타나고 있다는 얘기다.

정부가 임대차(전·월세) 신고제 등 임대차보호 3법을 추진하고 있는 것도 전셋값을 자극하고 있다. 집주인으로선 한 번 세입자를 들이면 전셋값을 조정하기가 어려워지기 때문에 미리 전세 보증금을 올려받고 있다.

또 정부가 분양가 결정에 과도하게 개입하면서 ‘로또 아파트’를 노린 청약 대기 수요가 늘어난 것도 컸다. 3기 신도시 예정지인 경기 하남은 올 들어 지난주까지 전셋값 누적 상승률이 3.56%에 이른다. 작년 같은 기간 하남 전셋값은 1.54% 떨어졌다.

심은지 기자 summit@hankyung.com