현대자산운용, 영국 에이곤 본사 투자 공모 펀드 출시
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임대료 수익으로 꾸준한 배당 목표
에이곤 본사엔 2500여명 근무
매년 임대료 2.75% 상승 조건
현대유퍼스트부동산30호 펀드는 현대자산운용의 올해 첫 해외 부동산 공모펀드다. 영국 스코틀랜드 에든버러에 위치한 글로벌 보험회사 에이곤(AEGON)의 영국 법인 본사 사옥에 투자한다. 현지 대출을 포함해 총 2250억원 규모를 조달할 계획으로, 펀드 만기는 5년6개월이다. 임대료 수익을 재원으로 꾸준한 배당을 목표로 하는 상품이다. 펀드가 투자하는 에이곤 영국 본사 사옥은 영국 스코틀랜드의 수도인 에든버러(Edinburgh)에 위치한 오피스 빌딩이다. 해당 오피스 인근에는 RBS(스코틀랜드왕립은행) 본사, Lloyds Banking Group(로이드은행그룹), HSBC(홍콩상하이은행), JP Morgan(JP 모건) 등 글로벌 금융기관들이 있다.
현재 건물의 100%를 에이곤의 영국 법인(AEGON UK)이 임차해 2500여명의 본사 인력이 근무하고 있다. 잔여 임대차기간은 2037년 7월까지 17년이 남아있다.
임차인은 임대기간 동안 중도 계약해지 옵션 없이 건물 운영비용을 임차인이 부담하는 방식으로 이 건물을 사용하게 된다. 해당 건물은 오피스 기능 외에도 데이터 센터(유럽 전지역 데이터 센터 및 미국 데이터 백업 센터)로 활용되고 있다.임채범 현대자산운용 전략투자본부장은 "본 자산은 영국 스코틀랜드의 문화, 행정, 금융 중심지인 에든버러에 위치한 오피스 건물"이라며 "우량한 신용등급(S&P 기준 A+)의 임차인과 매년 2.75% 고정적으로 임대료가 상승하는 조건으로 장기임대차계약이 체결돼 향후 꾸준한 현금흐름이 기대된다"고 설명했다.
현대자산운용은 고액자산가 및 기관투자자 중심의 해외 부동산 사모펀드를 꾸준히 출시해왔으며, 올해 5월 말 해외 부동산 펀드(공모+사모) 설정액 기준 업계 9위를 유지하고 있다.
지난해 영국 스코틀랜드 국민건강보험공단 청사에 투자하는 현대자산운용의 첫 번째 해외 부동산 공모펀드인 '현대유퍼스트부동산투자신탁25호[파생형]'를 출시, 판매 개시 5일만에 338억원을 완판했다. 장부연 현대자산운용 대표이사는 "코로나19 사태 장기화에 대한 우려가 있지만, 현대자산운용의 해외 부동산 투자 노하우를 살린 우량 물건 선정과 상품 구조를 지닌 해외 부동산 공모펀드 출시로 전문성을 입증하겠다"며 "해외 부동산 투자에 대한 일부의 우려를 불식시키는 데 앞장서겠다"고 밝혔다.
현대유퍼스트부동산30호 펀드는 하나금융투자 한국투자증권 현대차증권 DB금융투자 SK증권(가나다순) 등 총 5개의 판매회사에서 투자자를 모집할 예정이다. 모집기간은 7월2일부터 8일까지며, 모집 예정 금액을 달성할 경우 모집은 조기 마감된다.
고은빛 한경닷컴 기자 silverlight@hankyung.com