경매시장도 서울로 '유턴'…"풍선효과 끝은 빨대효과"

서울 주거시설 낙찰가율 97.3%
7개월 만에 전국 1위 탈환
올들어 가장 많은 진행건수 1만3947건

경매 시장에서 수요자들이 서울로 몰리고 있다. (자료 연합뉴스)

부동산 경매시장에 수요자들이 서울로 유입되고 있다. 정부가 6·17대책으로 수도권의 풍선효과 확산을 억제하기 위해 규제 대상 지역을 전역으로 확대한 데에 따른 것이다. 풍선효과를 막겠다고 했지만, 서울로 빨아들이는 빨대효과가 나타나고 있다.

8일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 ‘2020년 6월 경매동향보고서’에 따르면 전국 경매 진행건수는 1만3947건으로 이 중 5087건이 낙찰됐다. 낙찰률은 36.5%, 낙찰가율은 73%를 기록했고 평균응찰자 수는 4.3명으로 집계됐다. 올들어 가장 많은 진행건수를 기록했다.

낙찰률은 전국, 전용도 기준 전월 대비 0.8%p 올라 두 달 연속 상승했다. 낙찰가율은 전월 대비 4.1%p 감소했는데, 이는 감정가만 수백억원에 달하는 복수의 대형 물건이 유찰을 거듭한 끝에 저가 낙찰된 영향이 일부 반영된 것으로 보인다.

주거시설의 경우 수도권의 변화 양상이 눈에 띈다. 지난달 수도권 상승세를 견인했던 인천의 낙찰률(44.8%)과 낙찰가율(89.3%)은 전월 대비 각각 0.4%p, 2.7%p 감소했다. 지난 달 낙찰률이 50%를 넘어섰던 경기 또한 낙찰률(45.8%)이 전월 대비 4.8%p 감소하면서 주춤했다.

반면 서울의 낙찰률(41.2%)과 낙찰가율(97.3%)은 전월 대비 각각 2.2%p 올랐다. 서울 낙찰률은 지난 2월(46.2%) 이후 4개월 만에 40%선을 넘어섰다. 낙찰가율은 지난해 11월(98.3%) 전국 1위를 기록한 뒤 7개월 만에 1위 자리를 탈환했다. 수도권 풍선효과에 이은 서울 빨대효과가 일부 나타난 결과로 해석된다. 용산구 한강로2가 소재 주택에 45명의 응찰자가 몰려 감정가의 200%에 낙찰되면서 서울 지역 최고 경쟁률을 기록했다. 2위는 성동구 응봉동 소재 아파트로 32명이 입찰 경쟁을 벌였다. 30명이 입찰서를 제출한 용산구 이태원동 소재 아파트가 3위에 올랐다.

지역별로는 여전히 대대광(대전·대구·광주)의 강세가 지속되고 있다. 대구는 전월 대비 낙찰가율이 11.2%p나 오른 91%를 기록해 서울(91.9%)에 이어 전국 최고 낙찰가율을 기록했고, 부산(84.3%)도 두 달 연속 낙찰가율이 80%를 상회하며 활황세를 이어갔다. 낙찰률 부문에서는 대구(52%)와 광주(50.6%)가 전국 최상위권 소화력을 보이고 있다.

인천(42%)과 경기(41.3%), 대전(42.7%)도 두 달 연속 낙찰률 40% 이상의 성적을 유지했다. 지난 달 낙찰률 최하위권을 형성했던 충북(28%)과 경남(31.8%)은 전월 대비 4%p 안팎의 회복세를 보였지만, 여전히 부진한 상태다. 전남과 전북의 경우 낙찰률은 오르고, 낙찰가율은 감소하는 반비례 현상이 지속됐다

서울 경매 시장의 상승세는 업무상업시설에서도 확인됐다. 서울 업무상업시설 낙찰률(30%)은 전월 대비 11%p 반등하면서 지난해 10월(30.9%) 이후 8개월 만에 30%선을 넘어섰다. 이에 반해 인천과 경기는 낙찰률과 낙찰가율이 모두 전월 대비 5%p 안팎으로 감소했다.

오명원 지지옥션 선임연구원은 "확산하는 풍선효과를 규제 지역 확대로 막아선 처방은 결국 돌고 돌아 서울로 유입되는 빨대효과를 초래한 것으로 보인다"며 "동일한 규제 적용으로 비교 기준점이 같아진 탓에 오히려 서울이 우위에 놓였다"고 말했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com