"지금 아니면 못산다"…7·10대책에도 강남 매수세 '활활'
입력
수정
실수요자 "강남 매수 마지막 기회" 인식
집주인들 "강남 불패 영원…똘똘한 한채 사수"
"한 번 나가면 못 들어온다"…강남 매물 절벽 여전
6·17대책에 7·10대책까지 강력한 부동산시장 규제가 한달 새 두 번이나 발표됐지만 강남 주요 단지의 호가는 계속 오르며 매물은 잠기고 있다. 수요자들 사이에선 “역대급 거래 절벽”이라는 이야기가 나온다. 연이은 대책이 나왔는데도 값이 치솟고 있는 데는 그간 정부 대책이 나올 때마다 집값이 더 올라 규제에 되레 불안해하는 실수요자들이 ‘지금 강남에 입성하지 않으면 영영 기회를 놓친다’는 심리를 보이고 있기 때문으로 풀이된다.12일 부동산 업계에 따르면 서울 강남 도곡동 도곡렉슬 전용 84㎡ 아파트는 이달 초 26억5500원에 실거래됐다. 이는 약 일주일 전 거래된 매물(23억5000만원)보다 무려 2억원가량이 한꺼번에 오른 가격이다. 세금이 대폭 인상된 7·10대책이 나왔지만 호가는 더 올랐다. 최대 28억원까지 값이 오른 상태다. 도곡동 Y공인 관계자는 “매물이 한 번 팔리고 새로운 매물이 나올 때 마다 최소 1억원씩은 뛰는 것 같다”며 “집값이 계속 뛰니 집주인들이 매물을 내놨다가도 하루 사이에 마음을 바꿔 호가를 올리고 매물을 거둔다”고 전했다.
서초동에선 래미안서초스위트 전용 84㎡가 19억9500만원 팔리며 전달 거래(18억원) 보다 1억9500만원 올랐다. 호가는 22억원까지 상승해 곧 집값이 20억원을 넘을 것이라는 전망이 우세하다. 방배동에 위치한 방배서리풀이편한세상 전용 59㎡는 지난달 중순 16억3000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난달 초 거래(13억7000만원) 대비 가격은 2억5000만원이 올랐다. 방배동의 한 중개업소 관계자는 “최근 매수자가 몰려드니 집주인들이 집을 팔고도 너무 싼 값에 거래했다고 후회하는 경우도 있다”고 말했다.
반면 집주인들은 ‘강남 불패’가 더욱 현실화되면서 ‘강남 집 사수’에 집중하는 분위기다. 기존 집주인들 사이에선 “지금 팔면 이 가격에 다시는 강남 집에 못들어온다”는 이야기가 나온다. 다시는 강남 집을 매수하지 못한다는 우려에 매물을 거두면서 잠김 현상은 여전한 상태다.
서초동에서 거주하는 회사원 김모 씨(45)는 “문재인 정부 초기에 집을 내놨던 동네 주민들은 지금 땅을 치고 후회하고 있더라"라며 “3년 전 매도 당시 13억원 중반대였던 집값이 지금은 10억 가까이 올라 20억원을 훌쩍 넘었다"고 귀띔했다. 7·10 대책 등 최근 정책이 다주택자 옥죄기에 초점이 맞춰지자 상급지 ‘똘똘한 한 채’를 보유하려는 움직임이 더욱 뚜렷해졌다. 최근 실거주 규제 강화로 전세 매물이 빠르게 실종되면서 전세 대신 매수를 선택하는 수요도 늘어 더욱 매수세가 강해졌다는 지적도 있다. 오대열 경제만랩 리서치팀장은 “다주택자에 대한 각종 페널티가 생기면서 똘똘한 한 채로 옮기려는 수요가 많아지고 있다”며 “강남 3구를 비롯한 핵심 입지를 중심으로 가격 상승이 이뤄지는 분위기”라고 분석했다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com