"여름 비수기는 옛말"…서울에서만 7300가구 쏟아진다
입력
수정
지면B3
7~8월 분양시장 잡아라
이달 전국서 5만8000가구 분양
'해링턴 플레이스 동대구' 740가구
'부산 레이카운티' 2759가구
다음달 이후 청약시장은 분위기가 180도 달라진다. 공급 물량이 절반 이하로 뚝 떨어지는 ‘분양 절벽’이 우려될 정도다. 전문가들은 밀어내기 분양으로 인해 경쟁이 분산되는 만큼 가점이 상대적으로 낮은 예비 청약자도 전략적으로 당첨 가능성을 높일 수 있다고 조언했다.
서울 7300가구 추가 분양할 듯
가장 관심이 몰리는 곳은 반포동 ‘래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 재건축)와 강동구 둔촌주공이다. 원베일리는 3.3㎡당 최고가 아파트가 될 가능성이 높다는 점에서, 둔촌주공은 사상 최대 규모 재건축 단지라는 점에서 청약통장이 대거 몰릴 전망이다. 반포동 한강변에 자리잡은 원베일리는 기존 2433가구를 허물고 최고 35층, 2990가구를 짓는다. 일반분양은 총 225가구(전용 46~74㎡)다.분양가 갈등으로 아직 총회를 마무리짓지 못한 둔촌주공 재건축 조합도 유예기간 내 모집승인 신청을 할 계획이다. 사업은 지하 3층~지상 최고 35층 85개 동, 1만2032가구의 아파트와 부대시설을 짓는 것이다. 강남4구로 떠오른 강동구의 매머드급 단지로 일반분양만 4786가구에 달한다.
두 단지 모두 주택도시보증공사(HUG)와의 최종 분양가 협상 결과에 따라 분양가 상한제 시행 후로 분양이 밀릴 수 있다. 이자비용 등을 감안했을때 분양가 상한제 이후 분양하더라도 8~9월을 넘기기는 어려울 것으로 업계는 예상했다.
강북에서는 은평구 수색증산뉴타운에 분양단지가 몰려 있다. 증산2구역(DMC센트럴자이), 수색 6·7구역도 다음달 초 일반 공급이 진행된다. 수색증산뉴타운에서도 입지가 가장 좋은 것으로 평가되는 증산2구역은 총 1388가구 중 463가구를 일반에 내놓는다. 수색6구역과 7구역은 GS건설이 시공을 맡아 자이 브랜드로 지어진다. 일반분양 물량은 각각 458가구, 325가구다. 세 단지 모두 분양가는 전용 59㎡가 5억원대, 전용 84㎡가 7억원대로 예상된다. 인근 가재울뉴타운과 비교하면 최소 5억원가량 저렴한 수준이다.
대구 부산 등지에 분양 잇따라
이달 한 달간 전국에서는 5만8000여 가구(예정 물량 포함)의 아파트가 시장에 나온다. 대구가 7544가구로 가장 많다. 부산(4265가구), 울산(608가구), 대전(551가구) 순이다. 지금은 광역시 내 아파트 청약에 당첨된 뒤 6개월이 지나면 분양권을 팔 수 있다. 하지만 다음달 이후에는 입주 때까지 분양권 매매가 금지된다.이달 대구에서는 효성중공업이 동구 신암동 신암6구역에서 ‘해링턴 플레이스 동대구’를 분양한다. 총 1265가구 중 740가구가 일반분양분이다. 동부초와 신암공원 등이 가깝다. 포스코건설은 동구 신천동 동신천연합을 헐고 ‘더샵 디어엘로’ 1190가구를 짓는다. 이 중 760가구가 일반분양 물량이다. 동대구역 역세권과 가깝고 수성구 일대 학원가를 쉽게 이용할 수 있다.부산 연제구 거제2동에서는 삼성물산, 대림산업, HDC현대산업개발 컨소시엄이 ‘레이카운티’ 아파트를 선보인다. 거제2구역을 재개발하는 곳이다. 4470가구 중 2759가구가 일반분양 물량이다. 부산지하철 3호선 거제역, 종합운동장역과 동해선 거제해맞이역을 이용하기 쉽다. 대우건설은 남구 대연4동 대연4구역에서 ‘대연 푸르지오 클라센트’를 공급한다. 총 1057가구 중 592가구가 일반에 나온다.
다음달 전국적으로는 총 2만273가구가 분양 예정이어서 이달 물량(5만8012가구)보다 65% 줄어들 것으로 예상된다. 부산 대전 울산은 예정 물량이 없다. 서울 역시 490여 가구(둔촌주공 제외)에 그칠 전망이다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “규제 전 공급과 청약이 몰리면서 상대적으로 경쟁이 분산될 수 있다”며 “비선호 층 및 동의 주택형을 선택하면 당첨 확률을 높일 수 있을 것”이라고 말했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com