서울 아파트 조이자…경매가 `불티`

부동산 투자자들의 시선이 서울 아파트 경매 시장으로 쏠리고 있습니다.

정부가 집값을 잡기 위해 내놓는 규제에서 자유롭기 때문이라고 하는데요.

정부의 의도와 달리, 또 다른 채널을 통해 서울주거지역의 수요가 늘고 있는 겁니다.

김원규 기자의 보도입니다.

지난 6월 한 달간 서울중앙지방법원에서 진행한 아파트 경매 평균 입찰자 수는 8.5명.

아파트 1채가 매물로 나왔을 때 약 10명 가까이가 경쟁한 건데, 올해(1~5월) 월평균(4.8명)과 비교하면 두 배 정도 늘었습니다.

이 기간 진행한 경매는 전체 93건으로 올해 최대였고, 감정가 대비 낙찰된 가격(낙찰가율 105.7%)도 가장 높았습니다.

늘어나는 경매 매물을 수요가 압도하고 있는 셈입니다.

"우후죽순 늘어나는 규제로 일반 아파트 거래가 제한되자 투자자들이 경매 시장으로 눈을 돌리고 있습니다"

저금리로 유동성이 풍부해진 부동산 자금이 상대적으로 규제의 범위에서 벗어난 경매로 흘러들어 가고 있습니다.

오명원 / 지지옥션 선임연구원

"용산 쪽에서는 그런 건이 확인됐고…주택자금조달 계획서를 내야 하는 의무가 없습니다. 자금 출처를 밝히는 걸 꺼리는 분들이 꽤 많습니다."

민사집행법에는 경매를 통해 취득한 매물은 특례를 적용받아 허가를 받은 것으로 간주한다고 명시돼 있습니다.

이에 따라 경매 매물에는 자금조달계획서가 필요 없고 토지거래허가구역에선 허가를 받거나 신고하지 않아도 됩니다.

실제 지난달 토지거래허가구역인 송파구 `송파파인타운` 아파트(전용 84.8㎡) 경매에 31명이 입찰했고, 용산구 한강로2가의 한 주택에는 45명의 응찰자가 몰려 올 들어 서울 지역 최고 경쟁률을 보인 바 있습니다.

다만, 대출 부분의 경우 규제 지역에선 동일하게 적용됩니다.

경매에만 있는 `경락잔금대출제도`를 통해 투자자는 최대 80%까지 대출받을 수 있지만, 규제 지역에선 제한됩니다.

또 중개인을 끼고 거래하는 일반 매매와 달리, 투자자들이 매물에 채무관계가 있는지 권리분석 등을 직접 챙겨봐야 합니다.

꼼꼼히 따져봐야 할 항목들이 많지만, 경매의 인기는 당분간 더 이어질 전망입니다.

서울 아파트값이 좀처럼 잡히지 않는 점을 감안해 정부가 추가 규제를 또 내놓을 수 있다는 이유에서입니다.

권대중 / 명지대 부동산학과 교수

"이번 정부가 공급과 수요를 동시에 억제하는 정책을 쓰고 있는데…이렇게(공급 부족) 되면 또 부동산 가격은 또다시 오를 수밖에 없습니다"

수도권 `풍선효과`를 잡기 위한 정부의 대책은 다시 경매를 통해 서울로 수요를 끌어들이는 `빨대효과`를 내고 있습니다.

한국경제TV 김원규입니다.

김원규기자 wkkim@wowtv.co.kr

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