6·17대책에 7·10대책까지 내놨지만…7월 아파트값 초강세
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서울, 7개월 만에 최대폭 상승
전국은 9년 3개월 만에 상승폭 커
저금리·유동성 증가 영향…전셋값도 오름세
세종시 아파트값 7월에만 6.53% 올라…"올해 22.8% 급등"
3일 한국감정원이 발표한 7월 전국주택가격동향조사 결과에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전월 대비 1.12% 상승했다. 지난해 12월(1.24%) 이후 7개월 만에 가장 큰 폭으로 상승했다. 올해들어 가장 큰 상승률을 기록한 셈이다.이번 조사는 지난 6월16일부터 7월13일까지의 조사 결과다. 6·18대책 이후의 시장상황은 대체로 반영이 됐지만, 7·10대책은 제한적으로 반영됐다는 설명이다.
서울 아파트값은 작년 12·16대책 발표 이후 급격히 위축됐다. 올해 들어 0.45%(1월), 0.12%(2월), 0.10%(3월) 등으로 상승폭을 줄였고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 등 영향으로 4월과 5월에 -0.10%, -0.20%로 떨어졌다. 그러다가 기준금리 인하와 풍부한 유동성 등 영향으로 집값이 다시 오르기 시작하더니 지난 6월에는 상승률이 0.13%을 기록한데 이어 7월에는 1.12%로 뛰어올랐다.
경기도는 광역급행철도(GTX)·신분당선 연장 등 교통호재와 정비사업·역세권 개발 등 개발호재가 있는 지역을 중심으로 상승폭이 확대됐다. 한 달 새 아파트값이 1.30% 상승해 전월(0.91%) 보다 폭이 커졌다. 6·17대책에서 대부분 지역이 규제지역으로 묶인 인천은 0.64% 오르며 상승세가 전월(1.11%)과 비교해 꺾였다.
수도권 아파트값 강세로 7월 전국의 아파트값도 전달보다 0.89% 오르게 됐다. 이 같은 상승률은 2011년 4월(1.46%) 이후 9년 3개월 만에 최대 상승폭이다.
대전 또한 0.82% 올라 강세를 나타냈다. 혁신도시, 복합터미널 등 정비사업 호재가 한 몫을 했다. 계룡·천안시 등 저가 주택 수요가 몰린 충남(0.58%)도 상승세를 이어갔다.
이로써 아파트와 단독·연립주택을 모두 포함한 전국의 주택종합 매매가격은 7월 기준 0.61% 올랐다. 2011년 4월(1.14%) 이후 9년 3개월 만에 최대 상승폭이다.한편 주택 전셋값은 전국이 지난달 대비 0.32%, 서울이 0.29% 상승했다. 서울의 경우 전세 물량이 감소하면서 강동구(0.70%), 서초구(0.58%), 강남구(0.53%), 송파구(0.50%), 마포구(0.45%) 등을 중심으로 올랐다. 강동구는 상반기 입주물량 해소, 청약대기 수요 영향 등으로 전셋값이 강세를 나타냈고 강남 서초구는 꾸준한 학군수요와 이주수요로 전세가가 올랐다. 일부에서는 정부가 종합부동산세 등 보유세를 올리면서 보유세 인상분을 전월세 가격에 전가하고 있다.
경기(0.56%)는 3기신도시(예정) 인근지역 위주로 상승폭 확대됐고, 인천(0.20%)은 역세권 단지 위주로 상승했으나 규제지역 지정(6·17대책) 영향으로 시장 위축되며 상승폭도 줄었다. 지방에서는 세종이 3.46% 급등하며 2017년 11월(3.59%) 이후 가장 크게 올랐다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com