1~7월 월세 거래 중 소형이 59.6%…5년새 11.8%p 늘어 중소·중대형 월세 비중은 계속 감소
서울의 아파트 월세 거래가 감소하고 있지만, 소형 아파트의 월세 비중은 증가하고 있는 것으로 나타났다. 27일 부동산114가 국토교통부의 서울 아파트 월세 거래 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1∼7월 월세 거래는 총 2만8천108건으로 집계됐다.
이 가운데 가장 많은 59.6%(1만6천748건)는 전용면적 60㎡ 이하인 소형 아파트가 차지했다.
5년 전인 2016년(1∼7월·3만1천450건)과 비교하면 서울 아파트 월세 거래는 10.6% 감소한 것이지만 같은 기간 전체 월세 거래에서 소형 아파트가 차지하는 비중은 11.8%포인트 증가했다.
서울 아파트 월세 거래에서 소형 아파트가 차지하는 비중(1∼7월 기준)은 2016년 47.8%에서 2017년 50.1%, 2018년 52.0%, 지난해 54.0%로 매년 증가하고 있다.
같은 기간 중소형 아파트(전용 60∼85㎡) 비중이 36.8%, 35.1%, 34.0%, 33.0%, 29.0%로 낮아지고, 중대형 아파트(전용 85㎡ 초과) 비중도 15.4%, 14.7%, 14.1%, 13.0%, 11.4%로 떨어진 것과는 대조적이다.
부동산114는 소형 아파트의 월세 비중이 늘어난 것은 최근 서울의 1∼2인 가구 비중이 57%에 달하고, 수년간 소형 아파트 입주 물량이 많았던 것과 연관이 있다고 설명했다. 또 집값 상승과 함께 임대료 부담이 커지자 중소형 아파트 거주자가 면적을 줄여 소형 아파트로 이동한 영향도 있다고 분석했다.
한국감정원이 조사한 6월 소형 아파트의 전월세전환율은 4.2%로, 중소형(3.7%)과 중대형(3.9%)과 비교해 높은 수준이어서 면적 대비 월 임대료는 소형 아파트가 더 높은 수준이다.
부동산114 관계자는 "새 임대차법 시행으로 10월부터 전월세전환율이 4%에서 2.5%로 하향 조정돼 기존 계약자들은 월세 부담을 줄일 수 있게 돼 다행"이라면서도 "다만, 저금리 기조에 전세의 월세 전환은 계속될 것으로 보여 신규 월세 계약자를 위한 보완 장치가 필요해 보인다"고 말했다.