버핏은 왜 3년 만에 스토어캐피털 리츠를 다시 찾았나

사진=연합뉴스

워런버핏 벅셔해서웨이 회장이 2분기에 ‘스토어캐피털’이라는 리테일 리츠를 추가 매수해 화제다. 코로나19로 리츠 임대수익과 배당금 축소 우려가 생기면서 리츠(REITS·부동산투자회사) 주가가 폭락했고 비대면 소비가 늘어 특히 리테일 리츠가 고전중인데도 버핏이 매수를 결정했기 때문이다.

벅셔해서웨이가 14일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 ‘13F(Form 13F)’ 보고서에 따르면 벅셔해서웨이는 2분기에 스토어캐피털을 580만달러어치를 사들였다. 스토어캐피털은 벅셔해서웨이의 2분기 보유종목 중 유일한 리츠다. 2017년 1분기에 최초로 편입한 뒤 3년여만에 추가 매수했다.

증권업계에서는 스토어캐피털이 안정적인 현금흐름을 창출할 기반을 확보했다고 판단해 버핏이 저점매수에 나선 것이라는 분석이 나온다. 스토어캐피털은 리테일 리츠이지만 오프라인에서 온라인으로 소비가 이동하는 구조적인 산업 변화속에서도 살아남을 수 있다는 평가를 받는다. 병원, 유치원, 차량수리 등 온라인으로 대체될 수 없는 서비스를 제공하는 임차인 비중이 높기 때문이다. 2분기 기준 서비스 관련 임차료가 임대수익의 64.4%를 차지했고 쇼핑몰 등 전통 리테일(18.3%)이나 제조업체(17.3%) 비중은 낮았다.

스토어캐피털 주가는 작년말 37달러대까지 올랐지만 코로나19로 4월 중순 14달러대까지 폭락했다. 현재 소폭 회복해 26달러대에서 거래중이다. 반면 기초자산이 전부 쇼핑센터인 ‘사이먼프로퍼티’는 연초이후 주가가 55.48% 폭락했다.

계약구조도 안정적이다. 스토어캐피털은 임대료, 재산세, 건물보험료, 유지비 등 주요 비용을 임차인이 부담하는 ‘트리플넷’ 구조로 계약한다. 회사가 부담해야하는 비용은 일정하다. 임차인이 장기간 확정된 임대료를 지불하는 ‘마스터리스(장기 책임임대차 계약)’를 통해 임대료 변동이나 공실률 변화도 적다. 스토어캐피털의 마스터리스 계약은 92%에 달한다.

무디스 기준 투자적격등급 이상의 임차인 비중이 70% 이상이고 임대수익이 특정 임차인이나 산업에 집중되어있지 않은 것도 스토어캐피털의 안정적인 수익을 보장해주는 요소다. 장문준 KB증권 연구원은 “데이터센터 리츠나 물류센터 리츠 이외에도 스토어캐피털과 같이 안정적인 현금흐름과 배당을 기대해볼 수 있는 리츠가 다수 존재한다”며 “안정적인 계약구조, 보증된 임차인, 산업의 구조적 변화에 대응할 전략을 보유한 리츠의 경우에는 주가가 하락한 현 시점이 좋은 매수 기회”라고 조언했다.

한경제 기자 hankyung@hankyung.com