"2학기는 기대했었는데"…코로나 재확산에 대학가 원룸촌 '썰렁'
입력
수정
대학들, 코로나 재확산세에 2학기도 비대면 수업 결정
방 찾기 위한 학생들 찾아보기 힘들어
대학가 주변 원룸 공실률도↑
1일 관련 업계에 따르면 최근 원룸을 구하기 위해 부동산을 찾는 학생들의 수가 크게 줄어 들었다. 보통 새 학기가 시작하는 시기에는 학생들이 원룸을 찾기 위해 문의가 빗발 치곤 했지만 요즘은 발걸음이 거의 ‘제로’에 가까워졌다는 설명이다.서울의 대표적인 대학들이 모여있는 신촌과 홍대 일대에는 원룸에서 상가까지 동반 침체를 겪고 있다. 서울대와 중앙대, 숭실대 학생들이 많이 거주하고 있는 관악구 봉천동 원룸가도 마찬가지다. 올해 1학기부터 시작된 비대면 수업이 2학기에도 이어지면서 학생들이 집으로 돌아가서다.
2학기도 비대면으로…집으로 다시 돌아가는 학생들
연희동의 A 공인중개사무소 대표는 "일대의 상권이 거의 정지되다시피했다고 보면 된다"며 "장사가 안되는 건 물론이고 상가의 공실은 늘고 있다. 그나마 2학기를 기대했던 임대인(집주인)들은 사업을 접을 걸 고민하고 있다"고 말했다. 더불어 신촌의 주요 인프라로 꼽히던 상가들도 하나둘씩 문을 닫으면서 직장인 수요도 줄었다는 게 이 관계자의 얘기다.봉천동의 B 부동산 중개업자 또한 “코로나19가 끝날 기미를 보이지 않고 대학들이 2학기도 원격 수업으로 진행된다고 하자 기존에 원룸에 살고 있는 학생들도 지방으로 돌아가는 상황”이라며 “보통 하루에 열 명이 찾아와 원룸을 문의했다면 요즘은 한명도 찾아보기 힘든 시기다”고 설명했다.
사정이 이렇다보니 공실은 급격히 늘고 있다. 보통 대학가 원룸촌 일대는 학생들이 방이 없어서 발을 구르곤 했지만 최근에는 정반대인 모습들이 보이고 있다. 임대차법이 시행된 것도 공실이 늘어난 원인으로 지목된다. 한번 세입자(임차인)를 들이면 최대 4년까지 계약을 하게 되면서, 월세를 낮추기 보다는 공실로 놔두는 경우도 나오고 있다.
실제 부동산 플랫폼 다방이 지난 7월 서울 단독·다가구·연립·다세대주택 국토부 실거래가를 분석한 자료에 따르면 단독·다세대·연립 전월세 거래량은 총 1만6816건으로 전달 대비 14.0% 하락했다. 서울 25개 구 모두 전달 대비 전월세 거래 건수가 모두 감소했다. 강북, 강남, 금천, 구로, 송파, 관악구에서 24~27%가량 급갑했다.
임대차법 시행으로 세입자 대신 '공실' 선택하기도
숙명여대 근처의 한 부동산 중개업자는 “대학가 원룸들만 보더라도 지난해 보다 원룸 세입자가 60% 정도가 빠진 것으로 예상하고 있다”며 “전세로 돌리면 직장인들이 바로 잡아가긴 하겠지만 집주인 입장에서는 쉽지 않은 선택일 것으로 보인다”고 전했다.
업계에서는 이 같은 상황이 1학기 때보다 2학기때 더 심각해질 수 있다고 보고 있다. 연초, 학기 시작 일 때만해도 대면수업이 재개 될 수 있다는 기대감과 신입생들의 일부 수요가 있었지만 현재로서는 이마저도 기대하기 힘들다는 이유에서다.
김하나 한경닷컴 기자 / 김기운 한경닷컴 인턴기자