서울 아파트 지난달 거래 10건 중 6건 '최고가'

매물 품귀…거래량은 급감

'패닉바잉' 6·7월 거래 1만건 폭증
공급 줄어 8월 3000건 수준 '뚝'

은평구 74.8% 신고가 비중 1위
증산동 전용 84㎡ 단숨에 2.5억↑

잠실·삼성·대치 등 거래허가구역
2년 실거주에도 잇따라 신고가

서울 25개 지방자치단체 중 은평구가 지난달 매매 아파트의 신고가 거래 비율이 74.8%로 가장 높았다. 은평구 진관동의 한 아파트 모습. /한경DB

지난 8월 한 달간 서울에서 손바뀜한 아파트 10가구 중 6가구는 신고가를 갈아치운 것으로 나타났다. 투기 방지 목적에서 토지거래허가구역으로 지정된 대치·삼성·청담·잠실동 일대에서도 신고가가 쏟아졌다. 스물세 번 나온 정부의 부동산 규제가 서울 아파트 거래만 위축시키고 정작 가격은 잡지 못하고 있다는 비판이 나온다.

서울 은평구 아파트 74.8% 신고가

9일 한국경제신문이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 거래 내역을 전수조사한 결과, 지난달 이뤄진 총 3596건의 매매거래 중 2230건이 신고가를 기록한 것으로 확인됐다. 전체 거래의 62.0%에 달한다.

지난달 서울 25개 자치구 중 신고가 거래 비중이 가장 높은 지역은 은평구로 나타났다. 은평구는 전체 거래 151건 중 113건(74.8%)이 신고가였다. 은평구 증산동 ‘두산위브’ 전용면적 84㎡는 지난달 1일 직전가보다 2억5000만원 오른 7억8000만원에 팔렸다. 지난 5월 11억2500만원에 거래됐던 녹번동 ‘힐스테이트 녹번’ 전용 84㎡는 3개월 새 1억2500만원이 뛴 12억5000만원에 손바뀜했다. 이 단지 전용 59㎡는 10억원에 육박한다.

서울 전 지역에서 신고가 거래 비중이 절반을 넘겼다. 고가 아파트가 밀집한 강남구에선 152건 중 95건(62.5%)이 신고가를 썼다. 송파구(61.3%)와 서초구(59.1%) 등 이른바 ‘강남3구’도 높은 비중을 보였다. 중저가 주택이 많은 노원구(62.1%)와 도봉구(60.1%), 구로구(58.7%) 등의 아파트에서도 준공연한이나 면적대를 불문하고 신고가가 속출했다.

앞서 ‘6·17 대책’을 통해 토지거래허가구역으로 지정된 강남구 대치·삼성·청담동과 송파구 잠실동에서도 신고가가 쏟아졌다. 이들 지역에서 대지지분 18㎡가 넘는 주택을 거래하려면 관할 구청의 허가를 받아야 하고 매입 즉시 입주해 2년간 실거주해야 한다. 지난달 삼성동에서 손바뀜한 14건 중 9건, 청담동 4건 중 3건이 고점을 경신했다. 삼성동의 한 동짜리 주상복합 ‘삼성리치빌’ 전용 84㎡는 1년 만에 4억9500만원 오른 15억500만원에 손바뀜했다. 대치동 ‘은마’, 잠실동 ‘트리지움’ 등도 신고가 행렬에 동참했다. 대치동 한 중개업소 관계자는 “수요는 꾸준한데 거래 가능한 물건이 귀해 거래량은 줄었지만 호가는 내려가지 않고 있다”며 “이달에도 신고가 행진이 이어지고 있다”고 전했다.

거래 위축 속 상승세 지속할 듯

전문가들은 서울 아파트 거래량이 줄어들더라도 가격은 떨어지기 어렵다고 분석한다. 지난달 거래량(3596건)이 6월(1만5588건)과 7월(1만625건)에 비해 급감한 것은 수요가 줄어든 게 아니라 공급이 줄어들었기 때문이라는 것이다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “6~7월 ‘패닉 바잉(공황 구매)’으로 거래량이 폭증한 가운데 웬만한 매물이 다 소화되면서 매물 품귀 현상이 빚어지고 있다”며 “시장에서 매수자끼리 경쟁이 붙으면서 신고가가 지속적으로 경신되는 것”이라고 말했다.

‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강해지면서 당분간 서울 아파트 상승세가 이어질 것이란 전망이 나온다. 양도소득세 및 취득세율 등 세금 부담이 늘어난 데다 대출 규제가 강화돼 큰 주택형으로 넓히거나 새 아파트로 ‘갈아타기’ 위한 매물도 시장에 나오기 어려워졌다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “시장에 매물이 쌓이기 전까지는 가격이 내려가지 않는다”며 “다주택자나 법인이 매물을 내놓는다고 해도 서울에서 매물은 많지 않을 것”이라고 말했다.

신연수 기자 sys@hankyung.com