악질 집주인, 갭투자하다 202명에 413억원 떼먹어

김상훈 의원 "HUG, A씨 대신 382억원 갚아줬지만 회수 실적없어"
"다세대 회수율 22% 불과…서민 주거 상품 회수율 낮아"

서울 시내 공인중개사 사무소 전경. (사진=뉴스1)

집주인 한 명이 202명의 세입자로부터 413억원대의 전세보증금을 떼먹은 사실이 드러났다.

7일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국민의힘 의원에게 제출한 '전세보증금 반환보증 사고 상위 30위 임대인 현황' 자료에 따르면, 서울 양천구에 사는 임대인(집주인) A씨는 2017년부터 올해 6월까지 임차인(세입자)에게 전세보증금을 돌려주지 못한 사례가 202건, 금액은 413억1100만원에 달했다. 이는 같은 기간 집주인이 세입자의 전세금을 돌려주지 못한 최다 사례이자 최대 금액이다.

사건이 이렇게까지 커진 데에는 A씨가 전세를 끼는 갭투자를 무리하게 하면서다. 문제는 HUG가 최근까지 A씨가 저지른 사고 186건에 대한 전세보증금 382억1000만원을 세입자들에게 대신 갚아줬다는 점이다. 그러나 HUG가 변제금 중 A씨에게 청구해 회수한 실적은 아예 없었다.

A씨 뿐만 아니다. 서울 마포구의 B씨는 세입자 50명에게 전세금 101억5800만원을 되돌려주지 않았다. 강서구의 C씨도 세입자 48명에게 전세금 94억8000만원을 돌려주지 않았다. 지방에서는 충남 예산군의 D씨가 세입자 12명에게 286억1000만원의 보증금을 갚지 않았다.

전세금 반환보증보험은 집주인이 임차 계약 기간 만료 후에도 전세보증금을 돌려주지 못하면 가입자(세입자)에게 대신 보증금을 지급(대위변제)해주고, 나중에 구상권을 행사해 집주인에게 청구하는 상품이다. 현재 공공 보증기관인 HUG와 민간 보증기관인 SGI서울보증에서 관련 상품을 취급하고 있다.

세입자에게 안전망을 제공해주지만, HUG가 집주인으로부터 제대로 회수를 못하는 사례가 늘고 있어 문제가 되고 있다. 지난 3년6개월 동안 전세보증금을 반환하지 않은 임대인 상위 30명이 저지른 보증사고 건수는 549건, 사고 금액은 1096억4000만원이었다. 이 중 HUG는 세입자에게 966억6400만원을 대신 갚아줬으나 이후 해당 집주인에 청구해 받은 회수금은 117억3100만원(12.1%)에 그쳤다. 상위 10명 중 6명으로부터는 단 한 푼도 받아내지 못한 것으로 조사됐다.

보증기관인 HUG와 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증 대위변제 미회수 금액은 매년 증가하고 있다. 2016년부터 올해 9월까지 총 7654억원에 이른다. 지난 8월 말 기준으로 주택 유형별 전세금 대위변제 회수율은 아파트 74%, 단독주택 56%, 다가구주택 46%, 연립주택 43%, 오피스텔 34%, 다세대주택 22%로 나타났다. 상대적으로 가격이 낮아 갭투자가 용이하고, 서민들이 많이 거주하는 주거 상품일수록 회수율도 낮은 것이다.

김상훈 의원은 "단 1명이 저지른 보증사고로 수백 가구의 전세보증금과 수백억 원의 세금이 상실되고 있다"며 "주무 부처가 미연에 사고 발생을 막는 시스템을 마련해야 한다"고 밝혔다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com