강남 아파트값 18주만에 하락 전환…전셋값은 68주째 상승
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강남 재건축 아파트 약세로 떨어져
서초, 강동, 마포구도 0% 보합세
전셋값, 정주여건 양호하고 교육·교통 좋은 강남 강세
세종시 1.37% 올라 상승세 지속
15일 한국감정원 주간 아파트 가격동향에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트 매매가 상승률을 0.01%로 전주와 같은 수준을 나타냈다. 정부 부동산 대책과 코로나로 인한 경기위축 우려가 이어졌다. 중저가나 소형 아파트는 상승했지만, 강남구는 일부 재건축 위주로 매수세 감소하면서 하락세로 돌아섰다.강남구는 정부의 대책으로 보유세 부담이 커진 지역이다. 한 주동안 0.01% 하락하면서 지난 6월 2주 이후 18주 만에 하락 전환됐다. 서초(0.00%)와 강동구(0.00%)는 보합을 보였다. 강남 4구 중에서는 위례신도시에서 상승세나 나타난 송파구만이 0.01%로 오름세를 유지했다. 마용성 중 한 곳인 마포구도 0.00%로 지난주 상승에서 보합이 됐다.
서울은 보합권에서 움직임이 있었지만, 인천은 0.08% 상승해 전주보다 더 올랐다. 부평구(0.15%)는 교통호재(7호선 연장, GTX 등) 등으로 서울 접근성 향상 기대감 있는 산곡·청천·삼산동 위주로 아파트값이 올랐다. 미추홀구(0.11%)는 도화·관교동 등 정주여건 양호한 단지 위주로 상승했다. 경기도는 용인시 기흥(0.22%)·수지구(0.19%)와 고양시 덕양(0.20%)· 일산 동구(0.17%) 등의 상승세 영향을 받았다. 이번주에 0.10% 집값이 올라 지난주(0.09%)를 앞질렀다.
송파구(0.11%)는 주거환경 양호한 잠실동 (준)신축 위주로, 강남구(0.10%)는 교육환경 양호한 대치·삼성동 위주로, 서초구(0.08%)는 반포동 위주로 상승폭이 확대됐다. 강동구(0.08%)는 교육환경 양호한 명일·고덕동 위주로 집값이 올랐다. 교육환경이 양호한 중계동에 전셋값이 오르면서 노원구(0.10%)도 상승했다.
한국감정원 관계자는 "신규 입주물량 감소와 청약대기 수요, 거주요건 강화 등으로 매물부족이 이어지고 있다"며 "교육․교통 등 정주여건 양호한 지역이나 역세권 및 직주근접 지역 중심으로 가을철 이사수요 유입되면서 전셋값이 상승하고 있다"고 말했다. 서울·경기에서 아파트 입주물량은 지난해 약 15만 가구에 달했지만, 올해는 12만6000가구, 내년에는 9만3000가구 등으로 줄고 있다. 인천에서는 영종신도시에서 신축단지 위주로 아파트 전셋값이 오르면서 중구도 0.39% 오름세를 나타냈다. 연수구(0.35%)와 부평구(0.27%) 등도 오르면서 인천은 지난주보다 더 오른 0.23%의 상승률을 보였다. 경기도도 지난주(0.17%)를 웃도는 0.19%의 상승률을 기록했다. 화성시(0.32%)는 동탄신도시 신축 위주로, 의정부시(0.32%)는 역세권 위주로, 성남 수정구(0.27%)는 위례신도시 신축 위주로, 수원 장안구(0.27%)는 정자동 위주로 상승폭 확대됐다. 반면 파주(-0.11%)와 여주시(-0.04%) 등에서는 신규 입주물량 영향으로 전셋값이 떨어졌다.
지방(0.16%)과 5대광역시(0.18%) 역시 상승세를 지속했다. 특히 세종의 전셋값 강세는 이어졌다. 이번주에 1.37% 오르면서 지난주(1.39%) 못지 않은 상승률을 나타냈다. 매물부족 현상 지속되는 가운데, 조치원읍 및 행복도시 내 고운·도담동 위주로 상승했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com