'분양가 상한제' 고덕 아르테스, 서울 역대 최고 경쟁률 537 대 1

26가구 모집에 1만3964명 몰려

SG신성건설이 서울 강동구 고덕동에 공급하는 ‘고덕 아르테스 미소지움’(조감도)의 1순위 청약 경쟁률이 서울 역대 최고인 537.1 대 1을 기록했다. 이 아파트는 서울에서 두 번째로 민간택지 분양가 상한제가 적용된 단지다.

21일 한국감정원 청약홈에 따르면 이날 1순위 청약을 받은 고덕 아르테스 미소지움은 26가구 모집에 1만3964명이 몰리며 이 같은 평균 경쟁률로 마감했다.

직전 최고 경쟁률은 지난 8월 은평구에서 분양한 ‘DMC SK뷰 아이파크 포레’의 평균 340.3 대 1이었다. 타입별 최고 경쟁률은 2가구 모집에 1575명이 청약통장을 던진 전용면적 59㎡A 타입에서 나온 787.5 대 1이었다. 전용 59㎡B(7가구), 전용 84㎡(17가구) 등 다른 주택형들도 모두 경쟁률이 500 대 1을 넘겼다. 지난 20일 이뤄진 고덕 아르테스 미소지움의 특별공급에서는 11가구 모집에 5052명이 몰리며 평균 청약 경쟁률이 459.3 대 1을 나타냈다.

서울 첫 분양가 상한제 적용 단지였던 서초구 서초동 ‘서초자이르네’는 19일 진행한 1순위 청약에서 평균 경쟁률이 300.2 대 1을 기록했다.

올 7월 29일부터 시행된 분양가 상한제가 적용되면 아파트 분양가가 인근 단지에 비해 크게 낮아지는 효과가 있다. 고덕 아르테스 미소지움의 3.3㎡당 분양가는 2569만원으로 책정됐다. 전용 59㎡가 6억8300만원 정도며 84㎡는 최고 분양가가 8억6600만원이다. 인근 고덕동 ‘고덕아이파크’ 전용 84㎡의 매매 시세가 15억~16억원대인 것을 고려하면 반값에 가까운 분양가다.

업계 관계자는 “강남3구(강남·서초·송파구)가 아닌 곳에서 공급된 소규모 단지에서 이 같은 경쟁률은 이례적”이라며 “분양가가 저렴해 실수요자와 투자자 모두 대거 청약에 나선 것으로 보인다”고 말했다.

정연일 기자 neil@hankyung.com