"10억 넘더니 몇 달 새 15억 코앞"…상승세 탄 노원 아파트
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상계주공 8단지 재건축 포레나 노원, 보류지 13.6억에 낙찰
상계주공 재건축, 상계뉴타운 등 개발 활기
"집값 오르고 전세 매물 품귀"…"조합원들 기대감 높아"
26일 상계주공8단지 조합과 정비업계에 따르면, 내달 입주를 앞두고 있는 '포레나 노원'에서 내놓은 보류지 3가구가 모두 낙찰됐다. 전용면적 59㎡ 1가구와 전용 84㎡ 2가구로 입찰예정가는 각각 8억9000만원과 11억9000만원이었다. 10명가량이 참여한 이번 입찰을 통해 전용 59㎡는 9억2200만원에 주인을 찾았고 84㎡B-1은 13억5999만원, 84㎡C형은 12억5100만원에 각각 낙찰됐다.
강동구는 유찰됐는데…노원구는 지역 최고가로 낙찰
이번 낙찰된 보류지가 계약취소없이 잔금을 치르게 되면, 노원구에서 포레나 노원은 지역 최고 거래가를 찍게 될 전망이다. 상계주공 8단지 재건축인 이 단지는 상계동 재건축으로 첫 준공된 단지다. 주변 공인중개사들에 따르면 조합원 물량인 전용 84㎡의 호가는 15억원에 달한다. 분양가보다 8억원 이상이 오른 수준이다.보류지는 조합원 수 변동이나 전산 오류 등을 대비해 일반분양하지 않고 예비용으로 남겨둔 물량이다. 조합이 정한 최저 입찰예정가 이상에 참여할 수 있다보니 현재 시세를 가늠하는 척도의 역할을 하기도 한다. 청약통장이 필요없는데다 경매와 유사한 형식이다보니 집값 상승기에는 똑똑한 투자방법으로 꼽힌다. 반대로 조정기의 신호로도 보류지 입찰이 꼽힌다.
노원구 아파트값, 올해 서울 3번째 상승률 기록
중계동의 A공인중개사는 "새 아파트가 워낙 귀한데다 주변 집값이 오르고 있다보니 15억원에 매매도 조만간 가능하지 않을까 싶다"며 "일대는 집값 뿐만이 아니라 전셋값도 오르고 물건도 없다"고 분위기를 전했다. B주공아파트의 조합원은 "강남과는 다르게 실수요자들이 꾸준한 지역이다보니 재건축에 대한 기대감도 높다"고 말했다.교육, 교통, 인프라가 우수한 데 비해 집값이 낮은 편이어서 신혼부부나 일반 4인 가족의 보금자리로 선호되는 지역이었다. 서울 집값 상승세가 외곽으로 번지면서 노원구도 2분기부터 본격적으로 상승대열에 합류했다. 오래된 아파트임에도 전반적인 상승세에 힘입어 신고가를 나타냈다.
부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 노원구에서 전용 84㎡ 기준 10억원에 넘게 거래된 단지는 3곳이었다. 최고가는 중계동의 청구3차 아파트(780가구)로 지난 9월 12억원에 거래됐고, 준공된지 25년된 건영 3차(948가구)는 지난 8월 11억2700만원에 손바뀜이 있었다. 15년차인 월계풍림아이원(484가구)은 지난달 10억2000만원에 매매됐다.
2분기 이후 '10억 아파트' 속속 등장
지역 내에서는 집값 상승에 대한 기대감이 큰 상태다. 재건축 뿐만 아니라 상계뉴타운 일대도 탄력을 받고 있어서다. 상계뉴타운은 서울 지하철 4호선 상계역~당고개역 인근 47만㎡ 규모의 재개발 사업이다. 사업이 마무리될 경우 8000여가구 규모의 주거벨트를 형성하게 된다.앞서 4구역은 810가구 규모의 '상계역 센트럴 푸르지오'로 지난 1월 준공됐다. 6구역은 '노원 롯데캐슬 시그니처'라는 단지명으로 지난 7월 분양됐다. 432가구를 모집하는 1순위에 총 2만5484명이 몰려 평균 59대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 97㎡A형으로 14가구 모집에 8360명이 접수해 597대 1의 경쟁률을 찍을 정도로 관심을 끌었다. 이외에 2구역(2200가구)은 현재 사업시행계획서를 제출한 상태이며, 5구역(2237가구)은 조합설립인가를 마치고 건축심의를 준비 중이다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com