규제 풍선효과 '또'...부산 누르자 울산 뛰고, 김포 묶이니 파주 들썩
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한국감정원 주간 아파트 시세
서울 매매가 24주째 올라…강남권 집값 강세 보이는 중
수도권·지방서는 또 규제 풍선효과…파주·울산 강세
19일 한국감정원이 발표한 11월 넷째주(23일 기준) 주간아파트 가격동향에 따르면 전국 아파트 매매가는 0.23% 올랐다. 지난주(0.25%) 보다는 다소 상승폭이 줄었지만 여전히 높은 수치다. 서울 아파트 매매가는 0.02% 상승해 24주 연속 올랐다. 상승률은 지난주와 동일했다.정부가 각종 거래규제에 전세대책까지 내놨지만 강남권 아파트에 대한 수요가 이어지면서 가격 오름세가 계속되는 것으로 보인다. 전셋가가 치솟으면서 매매가격도 밀어올리는 모양새다. 강남구는 일주일 사이에 보합(0.00%)에서 0.03%로 상승률이 커졌다. 서초구(0.02%)와 송파구(0.02%)도 가격이 많이 뛰었다. 최근 강남에선 압구정동 일대 초기 재건축 단지들이 조합 설립에 나서면서 이 근방 아파트 단지들은 신고가 행진을 이어가는 중이다. 압구정현대7차 전용 157㎡는 지난달 신고가인 41억9000만원에 팔리며 8월(40억원)보다 1억9000만원 뛰었다.
외곽 지역에서도 전세난에 갈 곳 잃은 세입자들의 패닉바잉 수요가 폭발하면서 상승폭이 커지고 있다. 강북에선 동대문구가 전농·이문·답십리동 등 위주로 오르며 0.05% 뛰었다. 강북(0.04%)와 노원구(0.03%)도 비교적 오래된 저가 단지 위주로 가격이 많이 올랐다. 관악구(0.04%)는 서부선 경전철 등 교통호재가 있는 봉천동 위주로 상승하고 있다. 감정원 관계자는 "중․저가 단지나 재건축 추진이 양호한 단지 위주로 오르는 분위기"라고 설명했다.
매물부족 현상이 심각한 강남권 전셋값 오름세가 나날이 더 가팔라지는 중이다. 서초와 송파·강동구가 각각 0.23%, 강남구는 0.20%의 높은 상승률을 기록했다. 최근 강남지역에선 전용 84㎡ 일반 아파트가 20억원에 전세 계약을 맺은 사례가 잇따라 나오고 있다. 서초구 반포동의 '아크로리버파크' 전용 84m²는 15일 20억원에 전세 거래됐으며, 뒤이어 강남구 대치동 '래미안대치팰리스' 84m²도 20억2000만원에 계약이 체결됐다. 감정원 측은 "저금리, 청약 대기수요, 거주요건 강화 등의 영향으로 매물부족 현상 지속되며 학군지 및 역세권 위주로 상승하는 모습"이라고 분석했다. 수도권 아파트 전셋값은 0.25% 올랐다. 인천 연수구(0.91%)나 김포(1.01%), 고양 일산동구·덕양구(0.46%), 광명시(0.39%) 등에서 상승률이 두드러졌다. 지방은 일주일 새 0.33%에서 0.34%로 상승률이 증가했다. 지방 전세가 역시 매주 역대 가장 큰 상승폭을 기록하며 뛰는 중이다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com