수도권 규제 '풍선효과'…아파트 매매 10건 중 7건이 지방

11월 전체 매매 중 지방 비중 올해 최고치 경신

6일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 전국 아파트 매매 건수는 지난 3일 기준 5만9576건을 기록했다. 특히 지방 아파트(4만2251건)이 70.9%에 달했다. 사진=연합뉴스

올해 하반기 들어 지방 아파트 매수세가 거세지고 있다. 지난달 전체 아파트 매매건수 중 지방 아파트 비중이 70%에 달해 올 들어 최고치를 기록했다.

6일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 전국 아파트 매매 건수는 지난 3일 기준 5만9576건을 기록했다. 특히 지방 아파트(4만2251건)이 70.9%에 달했다.

전체 매매 아파트 중 지방 아파트의 비중은 하반기 들어 두드러지게 우상향 추세다. 올해 상반기(1∼6월)에 4월(55.1%)과 5월(54.3%)을 제외하고 모두 수도권보다 낮았지만 7월부터 상황이 달라졌다.

7월 51.1%, 8월 56.8%, 9월 61.9%, 10월 62.8% 등 하반기 들어 수도권을 앞섰고, 지난달에는 올해 들어 최고치를 기록했다.

6일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 전국 아파트 매매 건수는 지난 3일 기준 5만9576건을 기록했다. 특히 지방 아파트(4만2251건)이 70.9%에 달했다. 사진=연합뉴스

수도권(서울·경기·인천)의 비중은 6월(54.2%)부터 5개월 연속 하락했다. 정부 정책이 수도권에 집중되면서 수도권 아파트 매수 심리가 위축됐기 때문으로 풀이된다. 정부는 지난 6월 6·17 대책으로 접경 지역 일부를 제외한 수도권 대부분을 투기과열지구와 조정대상지역 등의 규제지역으로 지정했다. 이에 지난달(29.1%) 수도권 아파트 매매비중의 경우 올해 최저치를 기록했다.

조정대상지역에선 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하에는 50%, 9억원 초과엔 30%가 적용된다. 총부채상환비율(DTI)은 50%로 묶이는 한편, 다주택자에 대한 양도소득세가 중과된다.

투기과열지구에서는 시가 15억원을 초과하는 고가주택에 대한 주택담보대출이 막힌다. 9억원 초과 주택의 LTV가 20% 적용되는 등의 강한 규제가 가해진다.

6일 부동산114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난달 전국 아파트 매매 건수는 지난 3일 기준 5만9576건을 기록했다. 특히 지방 아파트(4만2251건)이 70.9%에 달했다. 사진=게티이미지뱅크

지방은 부산과 울산, 경남 등지에서 매매가 크게 늘어났다. 비규제지역 '풍선 효과'가 나타났다는 게 부동산 업계의 분석이다.

이들 지역의 지난달 아파트 매매(3일 기준)는 부산 9702건, 울산 2904건, 경남 6679건으로 집계됐다. 지난해 11월 매매 건수는 각각 8042건, 2100건, 4869건이었다.

신고기한(30일)이 아직 남았지만 지난해 11월 매매량을 넘어선 상태다.

올해 10월까지 전국적으로 외지인 아파트 매입 비중이 가장 높은 지역은 경남(30.3%)으로 조사됐다. 7∼10월 경남의 외지인 매입 비중(31.1%)은 상반기(29.7%)보다도 올랐다.

오정민 한경닷컴 기자 blooming@hankyung.com
기사제보 및 보도자료 open@hankyung.com