아파트값 오르니 경매 낙찰가율도 뛰네…95.2% '역대 최고'

서울 낙찰가율 10~12월 110% 안팎…김포·파주 11월 '급등'

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 강북 지역 아파트 단지 모습. /연합뉴스

올해 법원경매에서 아파트의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다. 부동산 값이 많이 뛴 데 따른 여파다.

21일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 법원에 경매로 나온 아파트들의 낙찰가율은 95.2%로, 이 업체가 법원이 공개한 데이터를 통해 통계를 분석한 2001년 이후 최고를 기록했다. 아파트 낙찰가율은 2017년 92.3%에서 2018년 89.3%, 지난해 85.5%로 2년 연속 하락했으나 올해 95.2%로 역대 최고 기록을 썼다.

최근 5년간 주거시설 종별 낙찰가율. 2020년은 추정치. /지지옥션 제공

경매 시장이 가장 뜨거웠던 서울의 경우 1월 99.4%, 2월 100.6%로 강세를 보이다가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 법원이 휴정에 들어가면서 3월 88.3%로 크게 떨어졌다. 4월에는 입찰이 재개되고 수요가 경매시장으로 몰린 영향으로 105.4%로 회복됐고, 8월까지 꾸준히 100%를 상회했다. 2차 휴정 조치가 내려진 9월에는 다시 낙찰가율이 89.5%로 떨어졌으나 이후 10월 111.8%, 11월 108.4%, 12월 110.0%로 연말까지 고공행진을 이어갔다.

서울 아파트 평균 응찰자 역시 비슷한 양상으로, 1∼2월 4.8명, 7.9명에서 3월 1.0명으로 떨어졌다가 4∼5월 5.0∼5.4명, 6∼7월 8.1∼8.5명, 9월 4.4명, 12월 9.2명으로 연말에 다시 관심이 집중됐다.

3분기까지 서울 외 지역의 경매시장은 조용한 편이었으나 정부의 규제를 피해 수도권 외곽과 지방으로 투자 수요가 돌리면서 4분기 경기도 김포·파주, 울산, 부산 등의 경매시장이 들썩였다.

김포의 경우 8월까지 90%대 초중반에 머물던 아파트 낙찰가율이 9월 100%를 넘겼고, 11월 131.2%까지 치솟아 과열 양상을 보였다. 파주도 10월까지 100% 아래에 머물렀으나 11월 108.1%로 급등했다. 정부는 11월 김포 등을, 12월 파주 등을 각각 조정대상지역으로 묶어 부동산 과열 차단에 나섰다.

올해 연립·다세대주택의 낙찰가율은 71.6%, 단독·다가구주택은 74.8%로, 작년과 비교해 각각 0.6%포인트, 0.4%포인트 올랐다. 아파트와 비교하면 상승 폭이 미미했다.

전체 주거시설 중 가장 높은 경쟁률을 기록한 물건은 전북 전주시 덕진구 송천동의 한 아파트로 119명이 응찰했다. 지지옥션은 "작년 경쟁률 상위 10개 물건 중 비수도권 물건은 2개에 불과했으나 올해 전주 아파트를 비롯해 6개가 들었다.

경매시장에서 아파트의 인기가 서울과 수도권을 넘어 지방으로 번지는 것으로 보인다"고 분석했다. 올해 낙찰가율이 가장 높았던 주거시설은 경기도 성남시 수정구 금토동에 있는 한 주택이었다. 경쟁률이 13대 1이었던 이 주택은 감정가인 260만원보다 무려 62.3배 높은 1억6200만원에 낙찰됐다.

업무·상업시설의 경우 낙찰가율은 65.0%로 작년보다 6.3%포인트 상승했고, 낙찰률은 작년 24.3%에서 올해 25.7%로, 평균 응찰자 수는 2.9명에서 3.0명으로 각각 소폭 상승했다. 업무·상업시설 중에서는 서울 강남구 역삼동의 근린상가가 431억원에 낙찰돼 올해 최고 낙찰가를 기록했다. 이 상가의 낙찰가율은 감정가(378억원)를 훌쩍 넘긴 114%로 나타났다.

토지 경매의 낙찰률은 36.4%로 작년(35.4%) 대비 소폭 상승했으며 낙찰가율도 작년(70.4%)보다 높은 72.0%를 기록했다. 공업시설 경매 낙찰가율은 62.0%로 작년(67.6%)보다 감소했는데, 이는 최근 10년 동안 가장 낮은 수치로 확인됐다.

지지옥션은 올해 9월과 10월 감정가가 2800억원이 넘는 대형 물건 2개가 각각 감정가의 12%, 8% 수준에 낙찰되면서 전체적으로 낙찰가율을 끌어내렸다고 설명했다. 지지옥션 관계자는 "올해 주거시설에 몰린 경매 수요는 전세난 등 여파로 내년에도 아파트를 중심으로 더욱 심화할 것으로 보인다"고 전망했다.

안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com