정부 "내년 서울 4만가구 입주"…실제론 2만9000가구 그칠 듯

전문가 "공급절벽 계속 될 것"

정부가 올해 수차례 부동산 대책을 통해 주택 공급 확대에 나섰지만 내년 아파트 ‘공급 절벽’은 피하기 힘들 전망이다. 정부가 늘리겠다고 한 물량 대부분이 다세대·연립(빌라) 등이고, 이마저도 임대에 집중돼 있기 때문이다.

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 22일 “내년에 ‘11·19 대책’ 물량을 포함한 주택 46만 가구를 공급할 것”이라며 “시장 안정에 도움이 될 것으로 기대한다”고 밝혔다. 이날 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의에서다.

홍 부총리가 말한 공급은 입주 물량이다. 애초 내년 입주 물량은 서울 6만8000가구, 수도권 25만1000가구 등 전국 42만4000가구였는데, 대책을 통해 46만 가구로 늘리겠다는 것이다.

그러나 정부가 밝힌 내년 서울 입주 물량 8만3000가구 가운데 아파트는 절반 수준인 4만1000가구에 불과하다. 민간 업체가 조사한 내년 아파트 입주 물량은 정부 발표보다 훨씬 적다. 부동산114에 따르면 내년 서울 아파트 입주 물량은 2만8853가구로 올해(4만9860가구)의 절반 수준(57.9%)에 그친다. 전문가들이 내년에도 집값이 상승세를 이어갈 것으로 전망하는 가장 큰 이유가 입주 물량 급감이다.

업계 관계자는 “정부 입주 물량은 인허가를 기준으로 산출한 것이고 민간 업체들은 사업이 이뤄진 곳을 추린다”며 “민간 조사가 실제에 더 가깝다”고 말했다.

이창무 한양대 도시공학과 교수는 “집값 상승과 전세난은 모두 아파트 중심으로 일어나고 있다”며 “빌라 등으로 숫자 맞추기에 급급한 공급 대책으로는 시장을 안정시키기 어려울 것”이라고 지적했다.

최진석/정연일 기자 iskra@hankyung.com