내년에도 전국 주택매매가격↑…"상승폭은 올해보다 낮아"

KB금융, 2021 KB 부동산 보고서(주거용편) 발간

(사진=KB경영연구소)

내년 전국 주택매매가격은 오를 것이라는 예상이 우세하지만 상승폭은 올해 보다 낮을 것이라는 전망이 제기됐다.

KB금융그룹은 29일 올 한해 부동산시장에 대한 진단과 ‘21년 시장 전망을 담은 '2021 KB 부동산 보고서(주거용편)'를 발간했다.

2021 KB부동산보고서는 KB경영연구소가 선정한 올해 부동산시장의 주요 이슈 분석과 급변하는 부동산 시장의 변화를 진단하기 위해 전국 500여개 중개업소, 학계 및 업계(건설업, 금융업 등), KB국민은행의 PB 대상 설문조사를 통해 현장의 목소리를 담아낸 것이 특징이다.

보고서에 따르면 중개업소·시장 전문가들의 대부분은 2021년 전국 주택매매가격이 상승할 것으로 응답했다. 다만 5% 이내 상승 응답이 중개업소 66%, 전문가 71%로 나타나 올해보다 상승폭은 둔화될 것으로 보는 시각이 많았다(2020년 1~11월 상승률 전국 6.9%).

가격 상승 원인으로 수도권은 전세수요 매매 전환과 공급물량 부족을, 비수도권은 전세수요 매매 전환과 풍부한 유동성을 꼽았다. 가격 하락 요인으로는 수도권에서는 세금 부담을, 비수도권에서는 높은 매매가격에 대한 부담과 대출규제에 대한 응답이 많았다.

한편 비수도권에 대해서 시장전문가들보다 현장의 중개업소들이 가격 상승 여력을 상대적으로 높게 보고 있는 것으로 조사됐다.

주택 매매 시장 안정화 시기에 대해서는 2022년이 될 것이라는 응답 비중이 가장 높았다. 2순위 응답률은 중개업소와 PB는 2021년, 전문가는 2023년으로 다소 엇갈린 응답을 보였다.

전체적으로는 주택 매매시장 안정화 시기에 대한 응답률이 상당히 고르게 분포돼 있어 안정화 시기에 대해서 시장 내 의견은 상당히 혼란스러운 상황이다.

이는 최근 주택시장이 경제 여건 및 주택 시장의 상황뿐 아니라 심리적인 요인이 크게 작용하고 있고 정책변화에 따른 불확실성도 크기 때문으로 보인다.

KB경영연구소 관계자는 "2021년 주택시장은 수도권뿐 아니라 비수도권의 주택시장 안정도 주요한 이슈가 될 것"이라며 "앞으로도 시장 변화에 대한 세부적인 분석을 바탕으로 정확한 정보를 전달하기 위해 노력하겠다"고 말했다.

차은지 한경닷컴 기자 chachacha@hankyung.com