"올해도 상한제 '로또 분양' 계속"

건설사 분양시장 전망

3기신도시에 수요 일부 분산
"재건축 규제 풀어 공급 늘려야"

주요 건설회사들이 2021년 주택 분양시장이 2020년과 마찬가지로 활황세를 이어갈 것으로 전망했다. 민간 분양시장은 3기 신도시 사전청약이 시작되면 다소 영향을 받을 것으로 내다봤다.

분양가 상한제 적용으로 새해에도 ‘로또 분양’은 계속 나올 것으로 예상된다. 조현욱 현대건설 마케팅분양실장은 “신축 아파트 수요가 높은 상황에서 분양가까지 저렴해 새해 아파트 청약 시장에도 수요가 몰릴 것”이라고 말했다. 그는 “상가, 지식산업센터 등 비주거용 상품은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 인한 경기 악화 등으로 수요가 줄어들 수 있다”고 덧붙였다.

특히 2020년 ‘12·17 부동산 대책’으로 전국 대부분 지역이 규제지역으로 묶이면서 비규제지역에 수요가 더 몰릴 것으로 예상된다. 규제지역으로 지정되면 분양권 전매 제한, 대출 규제 강화 등 각종 제약이 뒤따르기 때문이다. 한화건설 관계자는 “지방에서는 규제지역으로 묶이면 청약 경쟁률이 절반으로 뚝 떨어지기도 한다”며 “수요자들이 입지 등을 더 꼼꼼하게 따져 지역·단지별 차별화가 심해질 것”이라고 했다.

새해부터 3기 신도시 공공분양 물량이 풀리는 점은 변수다. 하반기 인천 계양을 시작으로 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장, 과천지구 등에서 약 2만4400가구의 사전청약을 받는다. 모두 공공분양으로 분양가가 낮아 당첨 경쟁이 치열할 전망이다. 대우건설 관계자는 “서울 도심까지 30분대 출퇴근이 가능한 3기 신도시 물량이 풀리면 서울 수요층이 일부 분산될 수 있다”고 예상했다.

건설사들은 분양가를 비롯한 재개발·재건축 규제를 풀어주면 민간에서 더 많은 공급이 이뤄질 것이라고 입을 모았다. 삼성물산 관계자는 “신규 택지 개발이 어려운 서울은 용적률, 층수 등 규제를 완화해야 공급이 더 늘어날 수 있다”고 강조했다. 홍록희 DL이엔씨 상무는 “정부가 분양가를 통제하면서 조합원 분담금이 늘어나 사업이 연기되는 재건축이 상당수”라며 “주택도시보증공사(HUG)의 분양가 관리 기준을 완화해야 한다”고 지적했다.

신연수 기자 sys@hankyung.com