상승세 탄 인천경제자유구역, 1월 영종 신규 분양 ‘장밋빛 기대’
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10년 전 대비 인구 4배 이상 증가, 수요 늘며 인천 아파트 매매거래 약 40% 차지영종, 청라, 송도 등 인천경제자유구역(IFEZ)의 부동산 시장이 들썩이고 있다. 규제의 풍선효과를 누리고 있는데다 개발호재가 풍부해 완성형 신도시로 거듭나고 있어서다.
영종, 제3연륙교發 집값 급등… 청라ㆍ송도 대비 가격 경쟁력 우수, 신규 분양 눈길
인천경제자유구역(IFEZ)을 구성하는 영종국제도시는 세계적 공항시설을 갖춘 물류와 관광레저의 복합도시로, 청라국제도시는 국제금융ㆍ유통 중심으로 업무와 주거가 공존하는 신개념 비즈니스타운으로, 송도국제도시는 첨단지식서비스산업의 글로벌 거점지로 각각 개발 중이다. 현재 각 지역에서는 △제3연륙교(영종~청라) △GTX-B(송도~마석) △코스트코 청라 및 스타필드 청라 등 지역을 탈바꿈시킬 굵직한 개발사업들이 가시화되고 있다. 이처럼 개발 본격화에 따라 3개 지구의 인구는 꾸준히 증가하고 있다. 인천경제자유구역청에 따르면 이들 지역은 2010년 총 8만575명(△영종 3만4687명 △청라 4463명 △송도 4만1425명)에서 2020년(10월 말 기준) 총 38만6734명(△영종 9만4365명 △청라 11만1575명 △송도 18만794명)으로 10년 동안 인구가 4배 이상 증가했다.
인구 증가로 수요가 늘면서, 거래가 상승하고, 집값도 올랐다. 지난 19년 인천경제자유구역의 아파트 매매거래량(행정구역 기준)은 총 1만3602건으로 2018년 대비 18.19%(1만1508건)가 증가했다. 이는 인천 아파트 매매거래량(3만5322건)의 38.50%에 달한다.
집값의 경우 급등하기 시작한 지역도 생겨났다. 청라, 송도국제도시에 비해 집값 상승 속도가 더뎠던 영종국제도시는 제3연륙교(영종~청라)의 착공이 다다르면서 신고가 기록을 갈아치웠다. 영종국제도시에 위치한 e편한세상 영종국제도시 오션하임(전용면적 84.98㎡)의 경우 지난 12월 1일, 5억2500만원에 실거래 되며 지역 내 동일 면적 기준 최고가를 경신했다. 1년 전(3억3800만원) 대비 최고 1억8700만원의 프리미엄이 붙은 셈이다. 특히 영종국제도시의 경우 주변 청라, 송도국제도시 대비 가격 경쟁력이 있는 만큼 내 집 마련의 적은 부담과 함께 집값 상승으로 얻게 되는 차익은 보다 클 것으로 보인다.
지난해 상반기 청라, 송도국제도시가 위치한 서구, 연수구의 3.3㎡당 평균 분양가는 각각 1451만원과 2262만원이지만, 영종국제도시가 위치한 중구는 1156만원이다. 이는 인천 평균(1610만원)은 물론 부평구(1634만원), 남동구(1241만원) 등 보다도 낮은 가격이다.
각종 지표들이 향상 됐듯이 인천경제자유구역에 분양을 앞둔 신규 단지에도 관심이 높아지고 있다. 당장 영종국제도시에서는 1월 신규 분양을 예고해 눈길을 끌 전망이다.
이번 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’는 영종도 내 e편한세상 1, 2차에 이어 공급되는 세번째 e편한세상 브랜드 아파트이지만, 새롭게 거듭난 e편한세상 브랜드 아이덴티티와 차별화된 상품의 적용이 예정돼 있어 수요자들의 관심이 더욱 높을 것으로 보인다.
실제 단지에는 영종국제도시 내에서도 희소성 있는 개인정원(일부세대)과 5Bay 와이드 평면 설계(일부세대)가 적용된다. 또 영종도 내 e편한세상 1, 2차와 달리 처음으로 e편한세상만의 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼인 ‘C2 하우스’가 적용되고, 미세먼지를 효율적으로 저감하는 스마트 클린&케어 솔루션까지 마련된다. 커뮤니티 시설은 영중국제도시 분양 단지 중에서도 차별성을 높였다. 영종국제도시 분양 단지 중 최초로 단지 내 실내체육관이 갖춰지며 피트니스 센터, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 가족운동시설(탁구) 등을 갖춰 미세먼지로부터 자유롭게 운동할 수 있도록 했다. 또 자녀가 있는 세대를 위한 어린이집과 실내놀이터, 맘스 스테이션, 작은 도서관(라운지 카페) 등도 마련된다. 이 외에도 사우나, 그린카페, 게스트하우스 등을 비롯해, 영종국제도시 분양 단지 중 최초로 언택트 시대에 발맞춰 개인 오피스 공간까지 갖춰진다.
단지는 인천영종초교를 품고 있어 자녀들이 안심하고 학교를 다닐 수 있는 교육환경도 갖추고 있으며, 중심상업지구와 인접해 있어 다양한 생활 편의시설의 이용도 수월하다.
특히 인근 하늘대로를 통해 지난 달 착공된 제3연륙교(2025년 완공 예정)도 이용할 수 있다. 제3연륙교 완공 시에는 청라국제도시의 스타필드 청라(예정), 코스트코 청라(예정), 청라의료복합타운(예정) 등 생활 인프라의 이용이 가능하며, 서울 서부권으로의 편리한 이동을 넘어 영종과 청라를 지역적, 가격적으로 묶어주는 수혜도 입을 것으로 기대된다. 영종국제도시에 공급되는 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’는 1월 분양 예정에 있다. 주택전시관은 인천광역시 중구 운서동 3091-1에 마련된다.
한경부동산 hkland@hankyung.com