입주민 수요 모인 아파트 밀집지역 상가 ‘힐스 에비뉴 도봉역 웰가’
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코로나19로 유동인구 줄자 대형 상권 매출 감소, 생활 반경 내 상권 각광코로나19의 장기화로 생활 반경이 좁아지는 가운데 집 근처에서 외식, 쇼핑, 여가 등을 한 번에 해결할 수 있는 단지 내 상업시설이 각광받고 있다. 외부 활동에 제약이 생기면서 유동인구가 줄어들자 대형 상권의 매출은 감소하는 반면, 주거지에 위치한 근린 상권은 수혜를 보는 모습이다.
‘힐스 에비뉴 도봉역 웰가’ 약 6,800가구 주거 타운 내 위치…풍부한 배후수요
KB상권분석 보고서 자료를 보면 서울 명동 상권의 총 매출 규모는 296억9000만원으로 전년동월(‘19년 10월) 355억7000만원 대비 16.5% 감소했다. 점포 수 역시 같은 기간 소매업은 43개 점포가 줄어들었으며, 음식업은 10개 점포가 줄어들었다.반면, 같은 시기 주거단지가 밀집된 서울 신정네거리역 상권의 총 매출 규모는 25억2000만원으로 전년 동월 22억7,000만원 대비 11% 증가했다. 매장당 평균 매출도 올해 10월 3억4500만원으로 전년 동월 3억2400만원 대비 6.48% 증가했다.
업계에서는 명동과 같은 대형 상권의 경우 코로나19로 인한 사회적 거리두기가 계속되면서 줄어든 유동인구가 매출 감소로 이어진 반면, 주거단지 밀집지역 상가의 경우 단지에 거주하는 수요들을 안정적으로 흡수해 선방했다는 분석이다.
이에 대규모 입주민 수요가 형성된 단지 내 상가는 단기간 완판을 기록하며 인기를 끌고 있다. 지난 9월 경기도 위례신도시에서 분양한 ‘힐스 에비뉴 북위례’는 총 1078가구의 힐스테이트 북위례 입주민 배후 수요가 예상돼 단기간 완판에 성공했다. 올해 6월 서울 영등포구에서 분양한 ‘힐스 에비뉴 여의도’의 경우 계약 시작 하루 만에 전 실 모두 완판됐다. 앞서 분양한 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’ 단지 내 자리한 이 상업시설은 주거 타운에 위치해 있어 높은 관심을 끌었다.업계 관계자는 “코로나19의 영향으로 집 근처 상권을 이용하는 소비패턴이 앞으로도 정착할 것으로 보이면서 주거단지 내 상가의 인기는 계속될 전망이다”라며 “단지 내 상가는 입주민 배후 수요를 바탕으로 단골 고객과 가족 단위 고객을 잘 유치하면 큰 변동 없는 매출 확보가 가능하고, 경기 상황에 따른 영향도 적게 받을 수 있어 이러한 요건을 갖춘 상가는 눈여겨볼 필요가 있다”라고 말했다.
힐스 에비뉴 도봉역 웰가는 앞서 분양한 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’ 주거용 오피스텔 335실의 배후 수요가 있다. 힐스테이트 도봉역 웰가는 지난해 12월 청약 접수 당시 335실 모집에 3,421건이 접수돼 평균 9.64대 1의 경쟁률을 기록하며 정당 계약 5일 만에 완판됐다. 특히 힐스테이트 도봉역 웰가는 전 타입이 ‘투룸’ 이상의 주거용으로 구성돼 원룸 위주의 일반 오피스텔보다 풍부한 수요가 거주할 전망이다.아울러 상업시설이 도봉구 주거타운 중심 입지에 위치해 있어 풍부한 배후 수요가 기대된다. 상업시설 반경 500m 내에 부동산114 자료 기준 약 6475가구의 대규모 주거타운이 조성돼 있다. 여기에 힐스테이트 도봉역 웰가 355실 수요까지 포함하면 약 6800가구가 거주하게 돼 코로나 시대에도 주거지에 위치한 밀접 상권으로 수혜가 기대된다.
힐스 에비뉴 도봉역 웰가는 전 호실 지상 1층, 약 45m 길이의 대면형 스트리트 상가로 조성돼 가시성, 접근성이 높다. 약 4.5m의 높은 천장고를 적용해 개방감을 갖췄으며, 광장형 공개 공지를 조성해 유동인구 유입을 극대화할 예정이다. 지상 1층에 상가 전용 주차장도 갖춰 편의성을 높였으며, 수요자들에게 신뢰성과 선호도가 높은 ‘힐스테이트’ 브랜드 상가로 조성돼 브랜드 파워도 기대할 수 있다.
상업시설로 공급되는 만큼 규제에서 비교적 자유롭다는 장점도 있다. 아파트와 달리 청약통장 유무, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청이 가능하다. 대출 시 담보인정비율(LTV)을 최고 70%까지 적용받을 수 있으며, 아파트보다 공시지가 시세 반영률이 낮아 단위 면적당 보유세도 적은 편이다.힐스 에비뉴 도봉역 웰가의 견본주택은 지하철 1호선 월계역 1번 출구(서울시 노원구 월계동 320-4번지)에 위치해 있다.
한경부동산 hkland@hankyung.com