2월 수도권 2만3100여가구 분양…'강남 로또' 역대급 경쟁 예고
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19일 이후 분양가 상한제 적용
최대 3년까지 '실거주 의무' 부과
"조건 따져 자금조달 계획 세워야"
서울 1000가구 분양
분양업계와 부동산인포에 따르면 이달 서울을 포함한 수도권에서 2만3105가구가 일반분양에 나선다. 이 중 경기도가 1만7000여 가구로 70%가량을 차지한다. 서울은 1008가구, 인천은 4155가구가 각각 공급될 예정이다.주택형이 24~42㎡인 도심형 소형 주택으로 짓는 중구 ‘세운푸르지오 헤리시티’(일반분양 281가구)와 광진구 자양아파트 재건축(51가구)도 이달 분양을 준비하고 있다. 세운재정비사업은 전체 개발면적이 43만8585㎡에 달하는 서울 도심의 최대 재개발 프로젝트다. 세운푸르지오 헤리시티는 을지로4가역과 인접해 있다. 지난해 6월 도시형 생활주택을 먼저 분양한 뒤 이번에 아파트 분양에 나선다.
광진구 자양동 658의 14 일대에 공급 예정인 자양아파트 재건축(자양 하늘채 베르)은 총 165가구(전용 46~59㎡)의 소규모 단지다. 코오롱글로벌이 시공을 맡았다.‘미니 재건축’으로 불리는 가로주택정비사업을 통한 물량도 100가구 넘게 예정돼 있다. 영등포동 2가 439 일원 가로주택정비사업은 총 156가구 중 110가구를 일반에 내놓는다. 일반적인 가로주택정비사업이 수십 가구 안팎인 점을 고려하면 규모가 큰 편이다. 강서구 내발산동에서도 동원주택 가로주택정비사업을 통해 총 90가구(일반분양 12가구)가 나온다.
경기·인천 대단지 9곳
평택시 영신도시개발지구 A3블록에 들어서는 ‘평택 지제역 자이’는 지하 2층~지상 27층, 10개 동, 1052가구(전용 59~113㎡)로 짓는다. 수서발 고속철도(SRT)와 수도권 전철 1호선 이용이 가능한 평택지제역을 도보권으로 이동할 수 있다. 평택지제역은 수원발 KTX 직결사업(2024년 공사 완료 목표) 등 호재도 있다.
수원 권선6구역은 이달 경기권에서 가장 주목받는 사업장으로 꼽힌다. 시공사는 삼성물산과 SK건설, 코오롱글로벌 컨소시엄이다. 총 2175가구 중 1231가구를 일반에 분양한다. 당초 지난해 일반분양을 추진했지만 미정산 가구 한 곳과의 갈등으로 일정이 늦어졌다. 인천에서는 미추홀구 용현동 일대 ‘용현 자이 크레스트’(2312가구)와 중구 중산동 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’(1409가구) 등 대단지 분양이 예정돼 있다.19일 이후 입주자 모집공고를 하는 단지에 청약할 때는 자금계획 등에 더 유의해야 한다. 19일부터 분양가 상한제를 적용받아 분양하는 단지에는 완공 후 최대 3년(공공택지는 최대 5년)의 ‘실거주 의무’가 부과돼서다. 서울 18개 구 309개 동과 경기 광명·하남·과천의 13개 동 등 총 322개 동 및 공공택지 등을 개발한 단지들이 해당된다. 입주 시점에 전세 세입자를 받아 잔금을 해결하는 이른바 ‘돌려막기’가 불가능해진다. 장재현 리얼투데이 본부장은 “수도권 내에서 분양가 상한제가 적용되지 않는 단지를 공략하거나 분양가가 상대적으로 저렴하고 대출 등 금융 혜택을 제공하는 단지 등을 고려해볼 수 있다”고 말했다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com