수도권 1월 경매 낙찰가율 107.5% '역대 최고'

집값 급등·전세 불안에 "사자"
경기 아파트 109.44%로 껑충

지난달 수도권 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 역대 최고치를 기록했다. 집값 급등과 전세 불안 속에 경매로 내 집을 마련하려는 수요가 늘어난 것으로 분석되고 있다.

3일 법원 경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 1월 수도권 아파트 낙찰가율은 107.5%를 기록했다. 지지옥션에서 관련 통계를 집계한 이후 가장 높았다. 전달(101.6%) 대비 5.9%포인트 상승했다. 수도권 아파트 낙찰가율은 지난해 10월(104.4%)부터 4개월 연속 100%를 넘고 있다.

특히 지난달 경기 아파트가 법원 경매시장에서 주목받았다. 서울 아파트 낙찰가율은 106.32%로 전달(113.23%) 대비 소폭 하락했다. 반면 경기 아파트 낙찰가율은 100.85%에서 109.44%로 훌쩍 올랐다. 지난달 수도권에서 가장 많은 응찰자가 몰린 곳도 경기 아파트였다. 61명이 응찰한 경기 동두천시 지행동 부영아파트 9단지(전용면적 84㎡)는 감정가의 113%인 2억1170만원에 낙찰됐다. 같은 달 같은 주택형이 2억1000만원에 팔려 시장 가격과 경매 가격이 비슷한 모습을 보였다. 김포시 운양동 풍경마을래미안한강2차(전용 84㎡)도 지난달 28일 감정가(4억100만원)보다 2억원 이상 높은 6억2425만원에 새 주인을 찾았다.

수도권 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수)과 평균 응찰자 수도 증가세였다. 지난달 낙찰률은 74.3%로 3개월 연속 높아졌다. 지난달 평균 응찰자 수도 9.7명으로 5개월 연속 증가했다. 수도권 빌라(연립·다세대주택)도 경매시장에서 낙찰률과 응찰자 수가 증가하고 있다. 지난달 기준으로 낙찰률(45.7%)과 평균 응찰자 수(4.5명)는 3개월 연속 증가세를 보였다.

부동산업계에서는 투자자뿐 아니라 무주택자가 매물을 찾아 법원 경매시장으로 몰리면서 낙찰률과 응찰자 수가 증가하고, 낙찰가율도 올라가고 있다고 분석했다. 집값이 큰 폭으로 계속 오르는 데다 매물 품귀 현상이 심해지고 있어서다.

오명원 지지옥션 선임연구원은 “다주택자의 추가 투자가 어려운 상황에서 평균 응찰자 수가 늘어난다는 것은 실수요층이 법원 경매시장에 유입되고 있기 때문”이라고 분석했다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com