"분양받자마자 1억 번다"…떨이서 '로또' 된 잔여세대 청약
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문제있는 물건에서 '로또' 청약으로
더샵 지제역 센트럴파크2블록, 평균경쟁률 32.3대 1 기록
탕정 삼성 트라팰리스, 시세대비 반값으로 분양가 나와
"동호수 확인 필수…세대별 상태 다를 수 있어 주의"
9일 한국부동산원(옛 한국감정원) 청약홈에 따르면 '더샵 지제역 센트럴파크2블록'(1674가구)은 47가구를 모집하는 1순위 청약에 1520명이 몰려 평균경쟁률 32.3대 1을 나타냈다. 1가구를 모집하는 전용면적 84㎡형에는 275명이 신청했다. 이 아파트는 작년 8월에 준공돼 즉시 입주가 가능하다.경기도 평택시 동삭동에 들어서는 이 단지는 지역주택조합으로 공급됐지만, 청약부적격자들의 물량이 풀리면서 재청약을 받았다. 잔금은 계약체결일로부터 90일 이내다. 다소 촉박한 자금납부 일정이지만, 분양가가 시세보다 낮아 청약자들이 몰린 것으로 보인다.
전용 59㎡의 경우 분양가가 2억9000만~3억5200만원대에 분포됐다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 같은 면적은 4억5000만원에 매매됐다. 이번 청약에 당첨되면, 분양가 대비 1억원가량 오른 차익을 바로 누릴 수 있다. 경쟁률이 가장 치열했던 전용 84㎡의 경우 지난달 7억원에 거래가 이뤄졌다. 분양가(4억7430만원) 보다 2억3000만원가량 높은 수준이다.
정부의 규제가 비껴간 것도 장점이다. 정부는 작년말 충남 천안을 규제지역으로 묶었지만, 바로 인접한 아산은 비규제지역으로 남겨뒀다. 지역 아파트들은 상대적으로 수혜를 보고 있다. 청약자격과 당첨자 선정도 비규제지역의 기준을 적용받는다는 얘기다. 아산시에 거주하거나 아산시 외 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자를 대상에 한해 청약이 가능하다.
이러한 잔여세대 청약에 주의할 점이 있다. 동호수가 이미 정해져 있다보니 세대별로 옵션의 유무 등을 선택할 수 없다. 더샵 지제역 센트럴파크2블록 또한 발코니 확장을 기본으로 선택해야 한다. 다소 노후된 것으로 예상되는 탕정 삼성 트라팰리스는 동호수에 따라 내부 마감재와 설치품목의 노후 정도가 다르다. 가벽을 철거해 침실을 통합하거나 주방가구를 철거하는 등 세대별 상태가 다르다는 것도 유의해야 한다. 이러한 점을 고려하지 못하고 청약했다가 계약을 포기하더라도, 일반적인 청약과 마찬가지로 재당첨 제한 등을 받게 된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com