"가점 없어도 돼요" 추첨제 쏟아지는 용산 대장아파트 [집코노미TV]
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아세아아파트 6월 분양 대기
▶전형진 기자
반갑습니다
상반기 중에 역대급 분양이 하나 나올 것 같습니다
위치가 압도적이에요
용산 아세아아파트 얘기인데요
일단 포인트만 몇 가지 짚어보면
첫 번째, 가점이 모자라도 된다는 것
두 번째, 유주택자도 된다는 것
그래도 주변보단 싸겠지만 현금 많이 필요해요
용산에 있는 아파트라고 하면 크게 두 개 권역인데요
한강로변이나 원효로변에 있는 주상복합 단지들
그리고 동부이촌동에 모여 있는 단지들이 되겠죠
한남뉴타운은 아직 개발이 안 됐으니까요
방금 말씀드린 두 권역 사이에 있죠
원래는 군용지였어요
미군부대도 있었고
어쨌든 이제 민간에서 개발하는 건데
위치를 보셨지만 한강이 바로 앞입니다
용산에서 한강과 이 정도 가까운 자리가 얼마 남지 않았는데
그 중 하나예요
당연히 한강공원도 바로 앞에 있고요
용산공원이 배후 녹지가 되겠죠
3대 업무권역을 광화문, 여의도, 강남이라고 하는데
어디든 출퇴근하기 편리한 위치고요
용산역과 아이파크몰도 끼고 있죠
통행량이 엄청 많거든요
한강이 바로 앞이죠
이 아파트는 최고 32층인데요
969가구 중에 일반분양이 819가구입니다
나머지는 미국 대사관 직원들 숙소예요
일반분양 819가구 중에 중대형이 757가구입니다
300가구 이상 추첨제란 소리죠
전용 84~199㎡까지 있는데
161㎡와 199㎡는 모두 미국 대사관 직원 숙소입니다
그러니까 84~137㎡만 일반분양으로 나오고
그 중에서 117㎡의 절반인 258가구, 137㎡ 125가구가 추첨제란 거죠
서울에서 추첨제 물량 이 정도 나오는 게 흔치 않습니다
가점을 안 따지니까 무주택가점이 없는 유주택자들도 당첨이 가능합니다
물론 당첨되면 기존주택 처분서약은 하셔야 돼요
그래서 앞동 중고층부터 한강이 보이겠지만
뒷동은 고층이어야 보일 것 같고요
그림의 아래쪽이 한강 방향인데
다행히 앞동은 20층 정도로 층수가 낮아요
그런데 중간동이 32층, 최고층입니다
그러니까 맨뒤에 있는 동은 한강뷰가 안 나오겠죠
앞동쪽에 있는 84㎡는 넉넉하게 한강뷰가 나올 것 같습니다
살색이 전용 117㎡인데 단지 중앙과 전면에 있습니다
전용 137㎡는 뒤편에 많은데 한강뷰가 나오는 집은 많지 않을 것 같아요
그래서 분양이 언제냐
빠르면 6월 착공이라고 했는데
통상 착공과 동시에 선분양을 하니까 상반기 중 청약을 받을 수 있겠죠
설마 원앙마크는 아니겠죠?
그런데 사실 부영이 뚝섬에 호텔과 함께 짓는 아파트도
착공을 해놓은 상태로 아직 분양은 안 했어요
당연히 분양가 규제 때문에 그런데요
그래서 이 단지도 후분양제로 나올 가능성이 없지는 않습니다
그렇다면 분양은 2023년 이후가 되겠고요
바로 옆에 있는 신축 단지 실거래가격이 3.3㎡당 6000만~7000만원 사이입니다
가장 작은 전용 84㎡ 기준으로 12억원 정도죠
시세와 비교하면 차익이 엄청나긴 한데
9억이 넘으니까 특별공급이 없고
중도금대출이 안 나온다는 점
그리고 분양가 상한제 적용 주택은
세입자를 못 받고 집주인이 직접 거주해야 합니다
다시 말하면 풀 현금 몰빵을 해야 한다는 거죠
물론 자비 충당이 가능한 분들에겐 잔치가 될 수 있습니다
예치금은 미리 확인해서 넣어 두시고요
당해지역과 기타지역 청약이 있는데 기타지역까지 갈 것 같진 않습니다
다시 말하면 서울에 2년 이상 거주한 분들에게 100% 기회가 간다는 것
앞으로 입주자모집공고가 나오면 다시 한 번 짚어보도록 하겠습니다
끝
기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장
진행 전형진 기자 촬영·편집 조민경 PD
제작 한국경제신문·한경닷컴