동부건설, ‘논현 센트레빌 라메르’ 오피스텔·상업시설 3월 동시 분양 예정
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지하 6층~지상 23층, 전용면적 23~44㎡ 총 630실 규모 오피스텔 및 상업시설
오피스텔, 임대수익보장제 적용(일부), 공실부담 줄여줘
수요 풍부한 소래포구 역세권 단지 내 상가
수인선 완전 개통 프리미엄 누리는 오션특구 중심
소래포구역 역세권 입지
남동국가산업단지·반월특수지역 배후수요 풍부할 전망
오피스텔은 전용면적별로 ▲23㎡ 21실 ▲27㎡ 315실 ▲36㎡ 231실 ▲44㎡ 63실로 구성된다. 스튜디오타입, 슬라이딩 스튜디오타입과 1.5~2룸의 다양한 소형 주거상품 구성을 갖춰 투자를 원하는 임대인과 실수요자까지 고르게 관심을 보일 것으로 예상된다. 특히 스튜디오타입인 전용 23㎡와 슬라이딩 스튜디오타입인 전용 27㎡는 시행사 직영으로 2년간 임대수익보장제가 운영된다. 투자 안정성 확보는 물론 효율적인 공간 활용으로 월세에 대한 부담을 줄일 수 있는 만큼 인근 산업단지 근로자 및 업체의 선호가 높아 투자자들에게 인기를 끌 것으로 전망된다. 특히 전용 27㎡는 슬라이딩 설치(옵션품목)로 침실과 거실을 분리해 젊은층이 선호하는 최신 주거 트렌트를 반영해 설계했다.
전용 36㎡는 방 1개, 거실 1개, 화장실 1개로 구성된 타입이며, 전용 44㎡는 방 2개, 거실 1개, 화장실 1개로 이뤄져 있다. 이들은 거실과 주방, 욕실을 갖춘 1.5룸과 2룸 형태로 구성되며 팬트리 공간을 마련해 넉넉한 수납공간도 확보했다. 아파트 못지 않은 평면 구성으로 최근 전세가 상승으로 내 집 마련이 절실한 젊은 수요층의 관심도가 높을 것으로 보인다.
오피스텔 전실에는 해외 디자인 가구 콜렉팅 플랫폼인 ‘누리다’와 협업을 맺고 소파와 테이블을 제공한다. 해외 디자인 가구 브랜드를 현지에서 직접 골라 주문 즉시 제작되는 방식으로 나만의 라이프 스타일에 맞춘 홈스타일링 서비스를 통해 공간별 가구 배치가 진행된다. 가전으로는 LG전자 TV가 무상으로 설치되며, 스마트한 생활을 돕는 IoT(사물인터넷) 첨단 서비스가 적용된다.단지 내 상가는 수인선 오션특구로 미래가치가 기대되는 상권의 중심에 위치해 이목이 집중되고 있다. 특히 소래포구 내 10년 만에 신규 공급되는 상가인 만큼 현지 상가 점주들의 관심이 높다. 근린상권과 대형상권이 함께 어우러진 중심가에 위치해 안정적인 수요를 확보할 전망이다. 단지 내 입주민을 비롯 주변에 들어선 주거단지와 연계한 수요는 물론 소래포구를 방문하는 관광객까지 수요를 모을 수 있다는 점에서 기대를 모은다. 특히 2017년 화재로 소실된 소래포구 어시장이 작년 12월 새 단장을 하면서 다시금 활력을 얻고 있으며, 최근 설 명정을 앞두고 문대통령 내외가 방문했을 정도로 세간의 관심이 뜨거운 곳이다.
단지 바로 앞에 소래포구 종합어시장이 있고, 주변으로 홈플러스(인천논현점), 뉴코아아울렛(인천논현점) 등의 쇼핑시설이 위치한다. 소래습지생태공원, 늘솔길공원, 너른들 어린이공원, 논현중앙공원, 해오름공원, 한아름근린공원 등과 인접해 쾌적한 환경을 갖췄으며 소래역사관, 남동소래아트홀, 논현공공도서관(예정), 메가박스(인천논현점) 등의 문화여가공간을 편리하게 이용할 수 있다.
교통 환경도 우수하다. 소래포구역을 도보로 이용할 수 있으며, 영동고속도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속화도로, 외곽순환도로를 통해 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 인천대교를 통해 송도국제도시 및 인천국제공항으로 이동이 쉬우며, 인근에 서울역과 강남역으로 연결되는 광역버스가 있어 서울 출퇴근이 편리하다. 특히 수원~한대앞 구간이 지난해 9월 운행을 시작하면서 수인선 전 구간이 완전 개통되며 수원으로의 이동이 손쉬워졌다. 작년 12월 인천 소래포구와 경기 시흥을 연결하는 소래대교 확장공사가 완료돼 교통 편의성이 더욱 높아졌다.직주근접을 희망하는 배후수요 역시 풍부할 것으로 예상된다. 남동국가산업단지, 송도지식정보산업단지, 한국수출국가산업단지, 반월특수지역(시화지구, 반월지구) 등로의 출퇴근이 유리하며, 반경 10km 내에 배곧신도시와 송도국제도시가 위치한다. 서남부권의 주요 도시를 관통하는 월곶~판교 복선 전철은 2025년 개통을 목표로 추진 중이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com