보상가격은 직전 거래가의 2배 수준…"더 벌었을 것" "주민들은 신도시 계획 모르고 헐값 매각…외지인들이 사들여"
"신도시 개발할 거라는 소문이 쫙 돌았습니다.땅도 안 보고 산다는 사람도 있었어요.
" 11일 인천시 계양구 동양동에서 만난 공인중개사 A(52)씨는 2018년 12월 인천 계양을 포함한 3기 신도시 계획이 발표되기 1∼2개월 전의 상황을 이같이 회상했다.
A씨는 "당시 30억원을 현찰로 가지고 와서 땅을 사겠다는 사람도 있었다"며 "특히 인천 사람들이 아닌 지방 등지에서 외지인이 많이 몰려왔다"고 말했다.총사업비가 4조3천219억원인 계양테크노밸리는 2026년까지 인천시 계양구 병방·동양·귤현·박촌·상야동 일원에 1만7천가구, 3만9천명을 수용하는 신도시를 건설하는 사업으로 2018년 12월 발표된 3기 신도시 사업에 포함됐다.
이날 만난 공인중개사들은 계양구 내 신도시 사업 대상지 대부분은 개발이 제한된 곳이 많아 거래가 활발하지 않았으나 신도시 계획 발표 시점이 가까워지면서 거래량이 크게 늘었다고 입을 모았다.
앞선 국회의원 선거에서 계양구 일대에 산업단지를 조성한다는 공약이 나왔고 신도시 개발과 연계될 수 있다는 소문도 돌았으나 실제 발표 이전까지 지역 주민들은 현실화 가능성을 반신반의했다고 한다.동양동에서 만난 또 다른 공인중개사는 "지역 주민들 중에는 신도시 개발 계획을 알지 못해 당시 싼 가격에 땅을 판 사람들도 많았다"며 "부모로부터 물려받아 장기간 보유하다가 사겠다는 사람이 나타나자 서둘러 판 것"이라고 전했다.
한국부동산원 부동산거래시스템에 따르면 신도시 발표 직전 달인 2018년 11월 계양구의 순수 토지거래량은 336필지로 2017∼2018년 월별 기록 중 단연 최고치를 찍었다.
이는 2017년 같은 기간 거래량 116필지의 2.9배에 달한다.
공인중개사들은 신도시 발표 직전에 토지를 매입한 경우 대부분이 매입가의 2배에 달하는 현금 보상을 받은 것으로 추정했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2018년 11월 계양구 동양동에서 신고된 토지 매입 사례 8건 중 4건의 거래 가격은 3.3㎡당 60만원 수준이다.
적게는 3.3㎡당 14만원에 거래된 경우도 있으며 1건의 거래가만 159만원 수준이다.
계양 테크노밸리 대상지의 보상가가 90만∼180만원이고, 평균적으로 120만원 수준이라는 것은 고려하면 현금 보상만 받아도 매입가의 2배에 달하는 보상금을 챙길 수 있다는 결론이 나온다.
인천도시공사가 담당한 동양동 일부 토지의 보상 가격은 105만∼181만원, 평균 119만원 수준이다.
신도시 토지 보상 업무를 10년 이상 담당한 한 업계 관계자는 "보상가를 산정할 때는 표준지공시지가가 기준이 되며 감정평가액의 평균을 내 결정한다"며 "신도시 지정 이후 토지가격이 크게 오르지는 않지만 미리 정보를 알고 잘 거래되지 않던 토지를 싸게 산 경우에는 차익을 얻을 수 있다"고 설명했다.
지역 공인중개사들은 현금 보상이 아닌 다른 토지로 보상하는 대토(代土)보상을 받을 경우 얻게 되는 이익이 더 많을 것으로 추정했다.
계양 테크노밸리 일대에는 '대토상담' 등의 간판을 내건 대토보상 관련 컨설팅 업체의 사무실이 줄지어 들어서는 등 이른바 '대토 브로커'들이 신도시 대상지 일대에서 최근 활발히 활동하고 있다.
익명을 요구한 한 공인중개사는 "신도시 발표를 앞두고 투기를 한 경우 현금 보상보다는 대토보상을 노리고 한 경우가 많은 것으로 안다"며 "정확한 가치를 따지기는 어렵지만, 더 많은 이익을 얻어갈 수 있을 것"이라고 말했다.
인천과 경기 부천 지역 3기 신도시의 토지거래에 대한 본격적인 내사에 착수한 경찰은 인접 지역으로도 조사 범위를 확대했다.
인천경찰청은 국세청 파견 인력을 포함한 63명으로 구성된 '부동산 투기사업 특별수사대'를 편성해 인천 계양 테크노밸리 사업 예정지뿐만 아니라 인접 지역의 토지 거래 내역 등을 분석하고 있다.2013년 이후 계양구 병방·동양·귤현·박촌·상야동의 토지 거래는 모두 900여건이며, 관련자는 800여명에 이르는 것으로 파악했다.