"공무원도 산 땅 아시죠"…LH 사태로 물 만난 기획부동산

언론 보도 되레 홍보수단으로

투기의혹 기사 보내며 "개발 확실"
세종 스마트산단 주변 쪼개팔아

무작위로 전화 돌리는 건 옛말
부동산 커뮤니티서 투자자 모집

LH(한국토지주택공사) 직원들과 지방자치단체 공무원들의 땅 투기 의혹이 연일 매스컴에 오르자 이를 오히려 홍보수단으로 이용하는 기획부동산이 기승을 부리고 있다. 투자 문의를 하면 LH 사태를 보도한 기사 등을 보내주며 “공무원과 LH 직원도 산 땅”이라고 설명하는 식이다. 세종시 등의 거래제한 구역 주변을 여러 필지로 쪼개 비싸게 파는 행태를 보이는데, 땅값이 오를 것이란 보장이 없고 매입 후 되팔기도 힘들어 피해가 우려된다.

경찰 수사 중에도 “택지 쪼개 판다”

LH 직원의 투기 의혹이 제기된 경기 시흥시 과림동 일대 토지. 한경DB

16일 부동산업계에 따르면 최근 세종시 연서면 스마트국가산업단지 주변 땅을 쪼개 파는 기획부동산 업체가 우후죽순 생겨나고 있다. 스마트국가산단은 연서면 와촌·부동리 270만㎡ 일대다. 2018년 8월 국가 산단 후보지로 선정돼 같은 9월 토지거래허가 구역으로 지정됐다. 행정중심복합도시건설청장(차관급)을 지낸 A씨와 현직 세종시 공무원 3명이 인근 땅을 샀다는 사실이 알려져 투기 의혹이 일었다. 세종경찰청은 이들 3명을 부패방지법 혐의로 입건해 조사하고 있다.

이날 한국경제신문이 만난 기획부동산 업자는 “스마트산단 주변 임야를 3.3㎡당 26만9000원에 팔고 있고, 한 사람당 최대 990㎡까지 살 수 있다”고 소개했다. 이어 문자메시지로 ‘세종시 공무원이 스마트산단 부지를 샀다’는 신문기사를 보낸 뒤 “공무원들이 이 부지를 괜히 매입했겠냐”고 했다.

경기 수원에 있는 한 기획부동산 업체 관계자는 “스마트산단 부지는 거래 및 개발행위가 제한됐지만 인접한 용암리 땅은 여전히 살 수 있다”며 “인근에 택지와 산업단지가 조성될 테니 땅값이 당연히 오를 것”이라고 말했다. 이어 “산단 인근에 서울~세종 고속도로가 지나가는 땅 5개 필지를 나눠 팔고 있다”고 했다.

개발 계획 부풀려 비싸게 팔아

기획부동산은 토지를 헐값에 대량으로 매입한 뒤 여러 필지로 쪼개 파는 업체다. 신도시나 택지지구 등 개발 예정지 주변 땅을 판다고 홍보하는 경우가 많다.

무작위로 전화를 돌리는 방식에서 탈피해 최근에는 부동산 관련 온라인 커뮤니티와 카카오톡 오픈 채팅방을 통해 투자자를 모집하기도 한다. 이들은 “개발 예정지 주변의 넓은 땅을 여러 필지로 나눠 팔고 있다”며 “소액으로도 땅을 살 수 있다”고 설명한다.

기획부동산 자체가 불법은 아니다. 다만 개발 계획을 허위로 부풀려 비싼 값에 파는 업체가 많아 투자에 주의가 요구된다. 여러 명이 공동 소유한 탓에 나중에 매도가 어려워 피해를 보는 일도 많다. 경찰 관계자는 “기획부동산 업체가 허위 정보로 과도하게 개발 정보를 부풀려 비싼 값에 땅을 팔았다면 수사할 예정”이라고 했다.

경찰이 중심이 된 정부 합동특별수사본부는 땅 투기 의혹에 연루된 LH 직원을 조만간 소환 조사할 계획이다. 정부 합동조사단은 국토교통부와 LH 직원 1만4000여 명을 전수 조사해 지난 11일 투기 의심 사례로 확인된 LH 직원 20명을 특수본에 수사 의뢰한 바 있다. 16명은 경기남부청, 2명은 경찰청 국가수사본부 중대범죄수사과, 1명은 경기북부청, 1명은 전북청의 내사·수사를 받고 있다. 특수본은 부동산 투기 신고센터를 통해 땅 투기 의혹과 관련한 제보 총 171건을 접수했다.

양길성 기자 vertigo@hankyung.com