올해 오피스텔 공급 40% 급감…서울 청약 '바늘구멍'

청약·대출규제 없어 수요 몰려
1년간 몸값도 22.8% '껑충'

서울에서 공급하는 소형 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 매매가격은 오르고 청약 경쟁률도 높게 나타나고 있다. 아파트에 비해 청약과 대출 규제가 덜한 데다 1인가구, 전문직 종사자 등 수요가 적지 않아서다. 하지만 올해 오피스텔 공급 물량 자체가 줄어들 것으로 예상돼 신규 분양 단지의 청약 경쟁률이 치솟을 전망이다.

한국부동산원 통계에 따르면 지난 2월 전국 오피스텔 가격 상승률은 지난해 같은달보다 22.8% 올랐다. 같은 기간 아파트(10.0%) 상승률의 두 배를 웃돈다. 업계에선 아파트보다 덜 까다로운 청약 자격과 대출 조건이 오피스텔 몸값 상승 요인으로 보고 있다.

지난해 6월 1억7200만원에 매매됐던 경기 수원시 ‘광교 엘포트 아이파크’ 오피스텔 전용면적 26㎡는 지난달 2억3000만원에 손바뀜했다. 10개월 새 33.7% 뛴 셈이다. 서울 영등포구 ‘쌍용 플래티넘 시티 1단지’ 오피스텔 전용 62㎡는 지난해 7월 5억500만원에 거래됐으나 올해 1월 5억9500만원에 새 주인을 찾았다. 지난해 6월 2억9000만원이던 서초구 ‘더샵 서초’ 오피스텔 전용 36㎡도 지난달 3억4900만원으로 20% 올랐다.

올해 서울지역을 중심으로 오피스텔 분양 물량이 줄어들 것으로 전망되고 있다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올해 전국에서 분양됐거나 분양 예정인 오피스텔은 2만5310실로 집계됐다. 지난해 전체 공급 물량(4만2493실)의 약 40% 줄어든 수치다. 서울 오피스텔 분양물량도 지난해(1만949실)에 비해 51.3% 줄어든 5327실로 조사됐다. 서울 분양물량이 1만 실 밑으로 떨어진 것은 2010년 이후 11년 만에 처음이다.

올 들어 공급된 오피스텔은 높은 청약 경쟁률을 보이고 있다. 2월 공급된 서울 중구 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 522실 모집에 6640명이 청약했다. 평균 경쟁률이 12.7 대 1로 높았다. 같은달 청약을 시행한 ‘서울신내역 시티프라디움’ 도 495실 모집에 3599명의 인파가 몰렸다.

서울에서 신규 분양하는 오피스텔도 관심을 끌고 있다. 신명종합건설은 강북구 수유동 229의 18 일원에 ‘수유역 시티 앤 플랫폼’ 오피스텔을 내놓는다. 지하 2층~지상 17층에 전용 15㎡ 224실과 근린생활시설로 구성된다.

현대건설도 이달 서울 동대문구 장안동에서 ‘힐스테이트 장안센트럴’ 분양에 나선다. 지하 6층~지상 20층에 369실(전용 38~78㎡) 규모다.

효성중공업도 서초구 서초동 1445의 1에서 ‘해링턴 타워 서초’를 선보인다. 전용 18~49㎡ 285실로 이뤄진다.

은정진 기자 silver@hankyung.com