"2030세대 서울 부동산 큰 손 됐다"

직방, 아파트 등 서울 집합건물 소유권 이전등기 분석
첫 부동산 구입 비중 중 40세 미만 61.2%

과거와 달리 고가주택으로 수요 이동
예비 수요층 줄어…수요 공백 가능성 있어

사진=뉴스1

젊은 층들이 서울 부동산 큰 손으로 떠올랐다. 서울 부동산 시장에서 40세 미만인 2030세대들의 매입 비중이 급격히 늘었고, 첫 부동산 구입 비중에서는 10명 중 6명을 차지했다.

19일 직방이 올해 1분기(1∼3월) 서울 지역의 공동주택·상가 등 집합건물(구분 소유권의 객체가 될 수 있는 건물)을 매매한 소유권이전등기의 매수인 통계를 분석한 결과, 40세 미만 연령층 비중이 40%에 육박하는 것으로 조사됐다.

연령별 비중은 △40세 미만 37.1% △40~59세 46.9% △60세 이상 16.0% 등으로 집계됐다. 40세 미만은 지난해 4분기 38.2%에 비해서 1.1%포인트(p) 줄었지만, 이전에 비해서는 높은 비중을 차지했다. 40~59세는 2020년 4분기 0.5%포인트 늘었지만, 2020년 2분기부터 50% 이하를 유지하고 있다.

서울 집합건물 매수인 중 생애 첫 부동산 구입 비중은 2021년 1분기 전체 36.7% 40세 미만 61.2%에 달했다. 이어 △40~59세 24.5% △60세 이상 15.5%로 조사됐다. 모든 연령대에서 첫 부동산 구입 비중이 증가하며 신규 부동산 시장 진입 수요가 늘어났다. 40세 미만의 경우 2015년 1분기 60.7% 이후 처음으로 60% 이상의 비중을 기록했다.

1분기 서울 권역별 집합건물을 매수한 40세 미만 매수인 비중은 마용성이 39.3%로 가장 높았다. 노도강 39.0%, 그 외 서울 37.1%, 강남 3구 34.2% 등이었다. 40세 미만의 매수 비중 증가추세가 이어졌지만, 노도강을 제외하고 전분기 대비 감소했다.

40세 미만의 매수 비중은 2019년 3분기부터 큰 폭으로 증가했다. 강남 3구도 30% 이상으로 늘어났고, 마용성은 2020년 4분기 46.2%까지 증가했다. 40세 미만 매수수요가 특정 지역에 국한되지 않고 서울 전역으로 빠르게 확산되면서 주 수요층으로 부각됐다.

40세 미만 집합건물 매수자 중 생애 첫 부동산 구입비중은 2021년 1분기 노도강 66.4%로 가장 높았다. 매수가격 부담이 적은 지역에 첫 부동산 구입 비중이 높게 나타났다. 더불어 마용성 59.1%, 강남 3구 54.0%로 증가했다. 이전과 달리 가격이 높은 지역에서도 40세 미만의 생애 첫 부동산 구입비중이 증가했다.

최성헌 직방 매니저는 "2019년 3분기부터 40세 미만 연령층의 서울 집합건물 매수비중이 증가하면서 주 수요층으로 부각되고 있다"며 "연령특성상 절반 이상은 첫 부동산 구입형태가 주를 이루고 있지만, 과거와 달리 고가 지역으로 수요가 확대되고 있다"고 분석했다.

다만 그는 "40세 미만 연령층의 매수 비중이 높아지고 있는 것이 서울 부동산시장의 호황의 한 원인으로 작용하고 있다"면서도 "예비 수요층인 40세 미만 연령대의 수요 소진이 빠르게 진행되면 이후 수요 공백이 발생할 수 있다"고 지적했다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com