'토지거래허가' 피한 서초구, 1년6개월 만에 최대 상승

한국부동산원 주간 시세

'똘똘한 한 채'로 매수세 몰려
반포 1단지 재건축 이주도 영향
서울 전체 아파트값 0.1% 올라

‘4·7 보궐선거’에서 당선된 오세훈 서울시장 취임 이후 서울 아파트값 상승세가 지속되고 있다. 특히 토지거래허가제를 피한 서울 서초구의 ‘똘똘한 한 채’로 매수세가 몰리고 있다.

20일 한국부동산원이 발표한 5월 셋째주 주간 아파트가격 동향에 따르면 이번주(17일 기준) 서울 아파트 매매가격 상승률은 전주 대비 0.10%로 조사됐다. 전주(0.09%) 대비 상승폭이 확대된 것으로 나타났다.

‘2·4 공급대책’이 발표되기 직전인 지난 2월 첫째주(0.10%) 이후 15주 만에 최고 상승률이다. 오 시장 취임 이후 서울 아파트값은 △4월 둘째주 0.07% △셋째주·넷째주 0.08% △5월 첫째주·둘째주 0.09% 등으로 상승폭을 키우는 중이다.

이번주 서초구 아파트는 전주 대비 0.20% 올라 노원구(0.21%) 다음으로 높은 상승률을 기록했다. 앞서 2019년 ‘12·16 대책’이 발표된 12월 셋째주(0.33%) 이후 약 1년6개월 만에 가장 많이 올랐다. 당시 시세 15억원 초과 아파트에 대해 LTV(담보인정비율) 0%가 적용되면서 반포 등 고가 아파트가 밀집한 서초구는 상당 기간 아파트값이 눌려 있었다. 그러나 지난해부터 서울 전역과 수도권 집값이 급등하고 다주택자 규제가 강화하면서 서초구 내 ‘똘똘한 한 채’로 매수세가 몰리고 있다.

특히 서초구는 토지거래허가제 지정을 피해 ‘풍선효과’로 집값이 오름세를 탄 것이란 분석이 나온다. 서울시는 지난달 21일 압구정·여의도·목동·성수 등의 정비사업지를 토지거래허가구역으로 지정했다. 집값이 안정될 기미가 보이지 않으면서 지난해 6월 토지거래허가구역으로 지정된 잠실·삼성·대치·청담동도 조만간 1년 더 연장될 가능성이 높다. 이들 지역에선 ‘갭투자’가 불가능해 서초구 반포동, 잠원동 등 이미 재건축을 마쳤거나 재건축을 앞둔 단지를 중심으로 수요가 몰리고 있다는 설명이다. 또 반포주공1단지 1·2·4주구 등 재건축 이주가 본격화하면서 서초구 전셋값이 오르고 있는 것도 영향을 미쳤다.

시장에선 신고가 행렬이 이어지고 있다. 잠원동 ‘신반포자이’ 전용 114㎡는 지난 2일 36억8000만원에 거래돼 기존 최고가(34억8500만원) 대비 2억원 가까이 올랐다. 정비구역 지정을 신청한 반포동 ‘반포미도’ 전용 84㎡는 지난 1일 24억2500만원에 거래되며 신고가를 썼다.

오 시장은 최근 집값 상승에 상당히 민감해하는 분위기다. 그는 지난 17일 취임 한 달을 맞아 진행한 기자 간담회에서 “2000만~3000만원 올랐다는 거래를 굳이 기사화하는 게 꼭 필요한 보도인지 의문이 든다”며 “가격이 떨어진 거래도 있는데 주택 시장이 안정돼 가고 있다는 신호를 줘야 서울시도 재개발, 재건축을 힘 있게 추진할 수 있다”고 말했다. 이 때문에 서울시가 재건축보다 재개발 규제를 먼저 풀 것이라는 관측이 나온다.

한편 이번주 서울 아파트 전세가격 상승률은 지난주와 같은 0.03%를 유지했다.

신연수 기자 sys@hankyung.com